Расторжение договора купли-продажи доли в праве собственности на недвижимость: подписание или регистрация? Процесс регистрации и вступление в силу соглашения

Соглашение о расторжении договора купли-продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество, подписанное и обмененное между сторонами, вступает в силу с момента его подписания. Однако, для полного расторжения договора и перехода права собственности на недвижимое имущество к новому владельцу необходимо совершить регистрацию права в Росреестре. Таким образом, подписание соглашения – это лишь один из этапов процедуры расторжения договора купли-продажи, а регистрация в Росреестре – это законный и необходимый порядок, который подтверждает передачу права собственности на недвижимое имущество.

Для решения вопроса о расторжении договора купли-продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество вам могут потребоваться следующие документы:

1. Договор купли-продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество.
2. Соглашение о расторжении данного договора.
3. Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, включая свидетельство о праве собственности и выписку из ЕГРН (для установления факта собственности и для дальнейшей регистрации изменений в Росреестре).
4. Паспорта сторон, подписавших соглашение о расторжении.

Что касается вопроса о том, с момента какого момента соглашение о расторжении договора купли-продажи доли вступает в силу, то, в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, договор считается расторгнутым с момента заключения соответствующего договора расторжения, если иное не предусмотрено договором или законом. Таким образом, если ваше соглашение о расторжении не предусматривает отложенного начала действия, то оно вступает в силу с момента подписания его сторонами.

Тем не менее, для полной ликвидации права собственности на данное недвижимое имущество вам необходимо будет произвести соответствующую регистрацию в Росреестре. Только после регистрации изменений в ЕГРН вы сможете считать, что имущество возвращено, а регистрация изменений в Росреестре - это не просто формальность, а обязательное требование закона.

Применимы следующие статьи закона:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 450-452) - касательно правил заключения и расторжения договоров купли-продажи, а также правила перехода права собственности на недвижимое имущество.

• Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 3, 8, 16, 18) - касательно правил регистрации прекращения права собственности на недвижимое имущество и регистрации сделок с ним.

Ответ на вопрос зависит от условий, которые были оговорены в договоре купли-продажи и в соглашении о расторжении. Обычно, соглашение о расторжении договора вступает в силу с момента подписания сторонами, но если в нем это явно не прописано, то считается, что регистрация прекращения права собственности на недвижимое имущество является обязательным условием для его перехода к покупателю. Однако фактические вопросы, связанные с возвратом имущества, например, передачи ключей или выезда из помещения, могут быть решены независимо от регистрации.