Оформление купли-продажи квартиры: необходимые документы и процедуры

Для правильного оформления купли-продажи квартиры, необходимо взаимодействовать с нотариусом и подписать нотариальный акт на покупку-продажу. Для проверки того, что Вы единственный собственник квартиры, нужно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Бывший владелец должен предоставить Вам документы, подтверждающие право собственности на квартиру, свидетельство о регистрации права собственности и выписку из ЕГРН. Вам необходимо предоставить свой паспорт и иные документы, подтверждающие личность. Договор покупки-продажи подписывается в присутствии нотариуса, после того, как все условия сделки оговорены сторонами и оплата произведена. Помимо оплаты квартиры, Вам могут потребоваться дополнительные расходы, связанные с регистрацией сделки в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Для решения указанного вопроса необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (квартиру) у бывшего владельца.
2. Договор купли-продажи, который должен быть составлен в двух экземплярах и подписан обеими сторонами.
3. Паспорт покупателя и бывшего владельца.
4. Документы, подтверждающие право на наследование (если квартира была унаследована).
5. Разрешение супруга (если покупатель состоит в браке).
6. Документы, подтверждающие оплату.

Если вы покупаете квартиру во вторичном рынке, то обязательно нужно проверить наличие обременений на недвижимость и ее юридическую чистоту.

Проверить, что вы единственная собственница квартиры, можно с помощью выписки из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости).

Договор купли-продажи следует подписывать только после ознакомления с документами, а оплату производить только после подписания договора и подтверждения юридической чистоты недвижимости у бывшего владельца.

• Статья 549 Гражданского кодекса РФ: о правах собственности на недвижимое имущество
• Статья 558 Гражданского кодекса РФ: о договоре купли-продажи недвижимости
• Статья 224 Гражданского кодекса РФ: о последствиях недействительности сделки купли-продажи
• Статья 131, пункт 1.1 Федерального закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
• Постановление Правительства РФ №352 "Об утверждении Правил государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (приложение 2 к указанному постановлению)