Оформление ипотеки на покупку дома: кредитный договор, гашение мат. капиталом, выделение долей

1) По действующему законодательству Российской Федерации, материнский капитал может быть использован на погашение ипотеки только в случае, если объектом залога является жилое помещение, приобретенное на первичном рынке или от прямого работодателя. Если же дом уже был приобретен и зарегистрирован в качестве собственности, то вероятность получения разрешения на использование материнского капитала для погашения ипотеки, скорее всего, будет меньше. Однако, неисключена возможность получения разрешения, если будут предоставлены все необходимые документы и условия будут соблюдены.

2) После снятия обременения с недвижимости и прекращения ипотечного договора, доли участников совместной собственности на объект недвижимости будут определяться в соответствии с правом собственности. Если в договоре о совместной собственности не были установлены какие-либо другие условия, то доли будут распределены поровну между супругами. После этого, если вы хотите подарить свою долю детям, то это будет возможно в случае, если вы устраиваете одобряемую властями сделку и уважаете имущественные права вашей супруги и детей.

Для решения вопроса оформления ипотеки на покупку дома у бабушки жены, следующие документы могут потребоваться:

1. Паспорта заемщиков и созаемщиков.

2. Договор купли-продажи недвижимости.

3. ЕГРН (выписка из Единого государственного реестра недвижимости) на недвижимость.

4. Документы, подтверждающие доходы и занятость заемщиков и созаемщиков.

5. Свидетельство о рождении детей.

6. Свидетельства о браке заемщиков и созаемщиков.

7. Доверенности на представление интересов в банке.

Относительно первого вопроса, о возможности погашения ипотеки материнским капиталом, необходимо обратиться в Пенсионный фонд Российской Федерации для получения соответствующей информации.

Относительно второго вопроса, если доля в доме была приобретена в брачном порядке, то при дальнейшем распределении между супругами необходимо учитывать законодательство Российской Федерации, которое устанавливает порядок раздела имущества при разводе. Однако, если Вы желаете переуступить свою долю в доме своим детям, то необходимо будет провести процедуру дарения, которая определит условия и порядок передачи доли.

1) Статья 29.1 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей": Порядок и условия использования материнского (семейного) капитала 2) Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 253-254: Раздел и порядок раздела имущества в случае прекращения брака Способы разделения имущества