Оформление и продажа недвижимости: квартиры в ипотеке и залоге, оформление дарственной, требование согласия супруга

В соответствии с законодательством Российской Федерации при заключении брака, супруги получают равные права на общее имущество. Если квартира является совместным имуществом, то Вы должны получить согласие мужа на оформление дарственной на квартиру. Однако если квартира является исключительно Вашей собственностью (приобретенной до заключения брака или приобретенной на ваше имя в период брака, за счет личных средств), то Вы вправе оформить дарственную без согласия мужа. Если дарственная на квартиру оформлена, то Вы вправе ее изменить на другого человека. При этом, следует отметить, что если квартира находится в залоге у банка, то банк может иметь право на ее продажу в случае неисполнения обязательств по ипотеке.

Для решения данного вопроса необходимо передать следующую информацию:

1. Необходимо изучить договор ипотеки, который вы заключили с банком. В этом договоре вы должны были указать, что квартира находится в залоге у банка до полного погашения кредита.

2. В случае, если покупали квартиру в браке, она может считаться совместным имуществом, а значит, ипотека может быть считаться семейным долгом. В этом случае ваш будущий муж также будет обязан выплатить кредит после вашего брака.

3. Для оформления дарственной вы должны будете себе взять справку из банка о том, что вся сумма кредита была выплачена. После этого, вы сможете оформить дарственную на свое имя без согласия мужа, если вы не находитесь в официальном браке на момент оформления документа.

4. Однако, после оформления дарственной своего имущества вы не сможете изменить ее на другого человека, потому что именно этот человек владеет квартирой уже после оформления дарственной. Если вам требуется изменить право собственности на квартиру на другого человека, то вам придется продать квартиру, оформить договор купли-продажи и оформить право собственности на нового владельца.

Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации, статьи 572, 574, 575 Гражданского кодекса Российской Федерации и статья 391 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.