Продажа квартиры в залоге по ипотеке с одобрением банка и возможностью покупки в ипотеку

Здравствуйте! Если квартира находится в залоге у банка, то продажа ее возможна только при согласии банка, в процессе реализации залога. Необходимо обратиться в банк, чтобы узнать, какие документы необходимо предоставить, чтобы получить разрешение на продажу квартиры. Если банк согласен на продажу, то вы можете продать квартиру, не погашая полностью задолженность по ипотечному кредиту. Если покупатели хотят купить квартиру с помощью ипотечного кредита, они должны обратиться в тот же банк, у которого кредит находится на текущий момент, чтобы рассчитать новый ипотечный кредит.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно к Гражданскому кодексу, Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Закону "О банках и банковской деятельности", Уставу банка, а также к договору залога/ипотеки.

При продаже квартиры, находящейся в залоге по ипотечному кредиту, необходимо соблюсти следующие условия:

1. Долг по кредиту должен быть погашен. Это может быть сделано как продажей квартиры, так и погашением задолженности другим способом.

2. С согласия банка, выдавшего кредит, проводится продажа недвижимости.

3. Сумма продажи должна покрыть задолженность по кредиту, а оставшаяся часть – передается залогодателю, т.е. владельцу недвижимости.

4. При продаже квартиры покупаемый объект должен быть свободен от обременений.

5. Если покупатели хотят купить квартиру с помощью ипотечного кредита, то им необходимо будет самостоятельно обслуживать кредит в банке, который одобрил продажу квартиры.

Таким образом, для продажи квартиры, находящейся в залоге по ипотечному кредиту необходимо обратиться в банк, выдавший кредит, и уточнить все детали продажи. Возможно, банк предоставит перечень документов, необходимых для продажи квартиры. Однако, вид и количество документов может меняться, в зависимости от конкретной ситуации.

Статья 346.2 ГК РФ "Право залогодержателя на продажу имущества в случае наступления залогового обеспечения".