Оформление и переоформление недвижимости без рисков: кредит, договор купли-продажи, акт передачи и выписка из квартиры

Здравствуйте! Согласно статье 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже недвижимости права собственности на нее переходят к покупателю с момента государственной регистрации перехода прав. В данном случае, если продавец просит после перехода прав собственности выписаться из квартиры в течение 120 дней, необходимо уточнить, в какой форме это прописано в договоре купли-продажи недвижимости. Если это предусмотрено в договоре, то Вы сможете выполнять условия договора в течение указанного периода времени. Если же такой пункт отсутствует, то Вы не обязаны соглашаться на выселение в течение указанного срока. Однако перед подписанием договора необходимо ознакомиться с его условиями и, возможно, проконсультироваться с адвокатом.

Для решения данного вопроса, необходимо уточнить содержание условий договора купли-продажи и кредитного договора, а также другие юридические документы, связанные с данной сделкой, включая Закон "О договоре купли-продажи жилого помещения".

Кроме того, необходимо изучить условия вашего договора аренды и/или иного договора, регулирующего ваше проживание в данном жилом помещении, чтобы понять, как возможное переездной/выселение согласуется с условиями других договоров.

В случае, если продавец просит Вас выписаться из квартиры, а вы не хотите или не можете это сделать, вы можете запрашивать у продавца подтверждение того, что необходимость выселения (если такая есть) предусмотрена действующим законодательством и/или договором купли-продажи. Если условия договора не позволяют продавцу выставлять вам такое требование, то он не вправе принудительно выселять вас из квартиры и налагать на вас какие-либо дополнительные обязательства.

Кроме того, необходимо учесть, что любые изменения в договоре, включая период выселения, должны быть оформлены в письменном виде и подписаны всеми сторонами.

Без более детальной информации о содержании договора купли-продажи и других обстоятельствах сделки, невозможно однозначно указать какие статьи закона применимы в данной ситуации. Однако, продавец не может требовать от покупателя досрочного выселения после перехода права собственности без законных оснований, сохраняющих его право собственности. Более подробную консультацию лучше получить у юриста, отвечающего за область недвижимости.