Оформление дома в наследство: получение земли и дома в дар от матери, расширение до 150 кв м, отмена договора по наследству.

Здравствуйте!

Согласно Закону о дарении, даритель сохраняет право отменить дарение в случае, если даруемое имущество существенно изменилось. Ответ на ваш вопрос зависит от того, каким образом был оформлен договор дарения земли и дома. Если возможность отмены дарения была оговорена в договоре, то следует обратиться к его условиям.

Если условие об отмене дарения было указано в дарственной, то пункт об отмене договора при ее наступлении опережает рядовые нормы закона. В таком случае, дом действительно может вернуться дарителю. Однако, стоит помнить, что под подобную "страховку" часто прибегают, чтобы избежать в будущем межличностных конфликтов. Возможно, мама соглашалась на данные условия с целью защиты семейных интересов.

Решением вопроса может являться обращение в суд с иском об установлении права собственности на дом. Если сообщество которое живет в доме на момент судебного разбирательства сможет доказать, что строили дом для себя и своих будущих детей, то может быть введено в наследование.

Рекомендуем обратиться к юристу для консультации и разработки индивидуальной стратегии соответствующей каждому конкретному случаю.

Для выяснения правового статуса дома и земельного участка, Вам необходимо обратиться в органы регистрации прав на недвижимость с целью получить выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, оценочную справку и другую необходимую документацию.

Кроме того, следует обратиться к юристу или нотариусу для проверки содержания дарственной, которая была оформлена между матерью и мужем. Если в дарственной был пункт об отмене договора, если даритель (мама) переживет одаряемого (мужа), то необходимо выяснить, была ли такая отмена произведена. Если отмена не была произведена, то дарственная остается в силе до момента ее расторжения.

Если же дарственная действительно была отменена, то Вам необходимо обратиться в Земельную кадастровую палату по месту нахождения земельного участка, для оформления права собственности на него и постановке на учет по вашим правам. По поводу самого дома следует обратиться к юристу, который займется оформлением всех необходимых документов для юридического приведения в порядок прав на дом.

Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения имущества", включая пункт о возможности отмены договора дарения;

Статья 558 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на земельный участок и объекты недвижимости", возможно понадобятся также статьи 550-558 ГК РФ для разрешения вопроса об оформлении прав на дом;

При необходимости также могут быть применимы нормы законодательства о наследовании (ГК РФ, Федеральный закон от 21 ноября 2001 года № 146-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)") и другие законодательные акты в зависимости от конкретных обстоятельств ситуации.