Оформление дома на дачном участке: все, что нужно знать о межевании и регистрации собственности

При проведении межевания земельного участка кадастровым инженером, он будет включать в план как кадастровые границы участка, так и здания, расположенные на нем. В этом случае контуры дома войдут в состав межевого плана, который будет зарегистрирован в ЕГРН. Для дальнейшей передачи имущества по наследству необходимо, чтобы на межевом плане были указаны все построенные на участке здания. Если на плане будут указаны только границы участка, это может вызвать проблемы при продаже или передаче имущества по наследству. Поэтому, в случае если кадастровый инженер не будет включать контуры дома в межевой план, необходимо обратиться к нему для исправления этой ошибки.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Кадастровый паспорт на дом, в котором указан кадастровый номер земельного участка на котором он построен и выписка из ЕГРП (т.к. свидетельство на право собственности сейчас не выдают на руки) 2. Документы, подтверждающие право собственности на участок (например, договор купли-продажи или свидетельство о праве собственности на землю) 3. Документы, подтверждающие факт постройки дома на участке (например, проектная документация, строительные разрешения). 4. Оценочный отчет о стоимости недвижимости, который может потребоваться при передаче имущества по наследству.

При межевании участка кадастровый инженер будет рисовать границы участка, в том числе и контуры дома, если он находится на участке. Это входит в его обязанности. Если на плане будут указаны только границы участка, а контуров дома не будет, это будет не правильно, и необходимо обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он указал и контуры дома на плане.

Также рекомендуется обратиться к юристу для дополнительной консультации и проверки всех необходимых документов.

Статья 131 Гражданского кодекса РФ - "Участие в долевой собственности"; Статья 16 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" - "Описание и содержание государственного кадастрового паспорта объекта недвижимости"; Статья 32 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" от 25.06.2002г. № 73-ФЗ - "Ограничения на право распоряжения имуществом, являющимся объектом культурного наследия (памятником истории и культуры)".