Кадастровый паспорт и обременения на дачном участке: всё, что нужно знать перед покупкой

Как узнать о наличии ограничений и обременений на приобретаемом мной дачном участке, учитывая, что я еще не смотрел кадастровый паспорт и не проводилось межевание продавцом, а продавец выслал только предварительный договор, в котором указано, что участок без обременения? Накладывает ли на участок какие-то ограничения общий водопровод СНТ для полива, проходящий по стороне покупаемого участка? Могу ли я рядом с водопроводом сажать, копать или строить, и где можно найти все имеющиеся обременения по участку - в кадастровом паспорте или на план-схеме?

| Эрик, Москва

2023-02-15

Категория: Земельное право

20 1

Ответы юристов (1)

Ермаков Ярослав

Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1880 дня

Ответов: 4612 Рейтинг: 10

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, общий водопровод СНТ для полива, проходящий на стыке двух участков, может накладывать на покупателя определенные обременения или ограничения. Однако конкретные обременения, которые могут быть наложены на участок, должны быть указаны в кадастровом паспорте данного участка, который выдается органами государственной власти. В кадастровом паспорте указывается вся информация об имеющихся в отношении участка правах и обременениях, в том числе наличие водопроводов и других коммуникаций. Кадастровый паспорт может содержать как текстовую информацию, так и план-схемы с обозначением различных элементов. Если вы не можете определить наличие обременений на участке, рекомендуется обратиться за юридической консультацией к специалисту в области недвижимости.

#3261994 2023-02-15 16:23:20

Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1880 дня

Ответов: 4612 Рейтинг: 10

Для полноценного и корректного решения данного вопроса необходимо ознакомиться с рядом документов, а именно: 1. Кадастровый паспорт на участок, на котором предполагается приобретение права собственности. В нем будет информация о границах участка, его площади, принадлежности к субъекту РФ и муниципальному образованию, а также об обременениях, которые на него наложены. 2. Договор купли-продажи дачного участка, который был выслан продавцом, чтобы проверить его условия и ограничения, если они указываются. 3. Документы о наличии водопровода на предполагаемом участке. Если водопровод был построен на территории СНТ, то следует ознакомиться с его уставом, а также с правилами и ограничениями, установленными местными органами управления недвижимостью (МОУН) и водоснабжения. 4. Если на участке имеются какие-либо другие имущественные ограничения, например, заложенные права третьих лиц, это могут быть залоги, аресты, ипотеки, судебные решения и другие обстоятельства, которые могут осложнить получение прав на участок. Всю эту информацию можно получить в местном отделе Росреестра и в МОУН.

#3552729 2023-02-15 16:23:20

Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1880 дня

Ответов: 4612 Рейтинг: 10

Гражданский кодекс РФ, Статьи 550-558, 554.1, 566-568.

#3848429 2023-02-15 16:23:20

В работе Бесплатный

Горячая линия

БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

8 800 301-63-12

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

Занижение страховых выплат

С помощью специалистов можно получить следующее:

адекватную выплату;
претендовать на дополнительные средства (штрафы, неустойки);
в отдельных случаях – компенсация вреда.

Заказать

Стоимость: 12500 руб.

Подача жалобы в Конституционный суд

Услуга поможет, если:

правильно составить жалобу;
собрать нужные документы для аргументации её справедливости;
направить документы, не нарушая сроки и форму подачи.

Заказать

Стоимость: 50000 руб.

Консультации по трудовому законодательству

Эта услуга необходима в следующих случаях:

сотрудника безосновательно лишили премии или подвергли дисциплинарному взысканию;
руководство демонстрирует дискриминацию;
было выполнено незаконное увольнение и т.п.

Заказать

Стоимость: 2200 руб.