Кадастровый паспорт и права собственности на комнату: все, что нужно знать перед продажей

Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить, является ли комната объектом совместной собственности нескольких лиц. Если комната принадлежит одному собственнику, то согласие других лиц не потребуется. Если же комната является объектом совместной собственности, то при ее продаже потребуется согласие всех собственников.

Для решения вопроса о продаже комнаты, зарегистрированной на кадастровый учет как объект права, следует обратить внимание на Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (№ 218-ФЗ).

Если владение комнатой разделено между несколькими собственниками, каждый из них имеет право распоряжаться своей долей независимо от других собственников. Таким образом, если Вы являетесь единственным владельцем комнаты, то Вам не потребуется согласия других собственников на ее продажу.

Однако, если владение комнатой разделено между несколькими собственниками, то Вы должны получить согласие каждого из них на продажу. Для этого необходимо заключить договор купли-продажи и пройти процедуру его государственной регистрации в Росреестре.

Для оформления договора купли-продажи квартиры Вам придется предоставить следующие документы:

• паспорт (оригинал и копия);
• свидетельство о регистрации прав на комнату (оригинал и копия);
• документ, подтверждающий право на продажу комнаты (допустим, договор дарения, или решение суда, или наследственное свидетельство и т.д.);
• кадастровый паспорт на комнату (оригинал и копия);
• согласие остальных собственников на продажу комнаты.

Таким образом, если Вы не являетесь единственным владельцем комнаты, то для продажи комнаты Вам потребуется согласие остальных собственников.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки, требующие согласия других лиц"
• Статья 34 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "Об объектах недвижимости"
• Статья 21 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"