Оформление долевой собственности на квартиру: передача ее в единоличное владение, выделение долей детям и минимизация налоговых затрат

Для изменения долевой собственности на единоличную собственность отца необходимо заключить договоры купли-продажи долей в квартире между матерью и дочерями по отношению к их долям в квартире в пользу отца. При этом также необходимо оформить выделение долей дочерям в другой квартире взамен. Для оформления этих сделок рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу.

Относительно того, что дети не могут не продать ни подарить отцу, следует пояснить, что они имеют право на распоряжение своей долей в квартире, в том числе на ее продажу или дарение. Однако, если дети согласны на передачу своих долей отцу, то это может быть оформлено вышеуказанными договорами купли-продажи.

Относительно налоговых затрат, при продаже долей в квартире между родственниками необходимо учитывать налог на доход физических лиц в размере 13% от разницы между ценой продажи доли и ее первоначальной стоимостью. При этом, если квартира принадлежит продавцу менее трех лет, то необходимо уплатить дополнительный налог на доход в размере 30% от полученной прибыли. Однако, если квартира была получена путем использования материнского капитала, то данная сумма не облагается налогом при продаже.

Также необходимо учитывать затраты на оформление необходимых документов и услуги юриста или нотариуса.

Для разрешения данного вопроса потребуются следующие документы: - Договор купли-продажи доли в квартире между отцом и его дочерьми. - Акт приема-передачи квартиры, если сделка будет осуществляться в натуре. - Договор обмена доли в одной квартире на долю в другой квартире между матерью и дочерьми, если данный вариант будет исполнен. - Свидетельства о рождении дочерей для определения их долей в совместной собственности. - Регистрационные документы на квартиры.

Для передачи квартиры отцу в единоличную собственность необходимо провести сделку купли-продажи доли в квартире между отцом и дочерьми, которые согласны отказаться от своих долей. Для этого необходимо определить цену квартиры и долю, которая будет продаваться. Договор купли-продажи должен быть оформлен в нотариальной форме.

Если матери будет проведен обмен доли в совместной собственности на долю в другой квартире, то понадобится договор обмена между матерью и дочерьми.

После проведения всех необходимых сделок, необходимо оформить акт приема-передачи квартиры, если квартира была переписана на отца в натуре, и зарегистрировать данные сделки в местном органе Федеральной регистрационной службы.

По налоговому законодательству, в случае реализации квартиры отцом за более высокую цену, чем ему была заплачена, может возникнуть обязанность уплаты налога на доход в размере разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения. Однако, если сделка отвечает определенным требованиям и условиям, налоговая ответственность может быть устранена.

Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу для дополнительной информации относительно решения данного вопроса.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1. Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность"

2. Статья 366 Гражданского кодекса РФ "Приобретение прав на недвижимое имущество"

3. Статья 551 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности дольщика по отношению к общей долевой собственности"

4. Статья 235 Налогового кодекса РФ "Договор купли-продажи недвижимости и права аренды"

5. Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Совместная собственность наследователей" (в части прав наследников на доли в квартире).