Оформление дарения квартиры в ипотеке на родственника: оптимальные варианты сохранения

Согласно законодательству Российской Федерации, Вы можете оформить дарение квартиры на свою маму, но это не обязательно исключит притязания бывшего мужа на нее. Если квартира была приобретена в браке, то она является совместной собственностью супругов. Однако, при наличии ребенка суд может принять решение о передаче одному из родителей права пользования жилым помещением, где проживает ребенок. Оставшемуся супругу может быть предоставлено право на алименты на содержание ребенка.

Что касается замены созаемщика, то это вопрос, который решается между Вами, мужем и банком. В случае одобрения банка смены созаемщика, муж сохранит свои права на квартиру наравне с Вами и мамой. Если муж решит подать на раздел имущества, то это будет зависеть от конкретных обстоятельств и требует более подробного анализа.

Оптимальным вариантом для того, чтобы оставить квартиру Вам и ребенку, может быть внесение изменений в договор брачного договора, разрешающего Вам оставить себе жилье в случае развода. Кроме того, Вы можете обратиться в суд с заявлением о принудительном разделе имущества, если между Вами и мужем не будет достигнута договоренность по поводу раздела имущества после развода.

Для решения данного вопроса Вам понадобится собрать следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
2. Договор ипотеки на данную квартиру.
3. Соглашение между Вами и бывшим супругом о разделе имущества.
4. Положительное решение банка на смену созаемщика.

Оформление дарения квартиры на маму может помочь исключить притязания бывшего мужа на неё, однако, необходимо обратить внимание на следующее:

1. Дарение не может быть использовано для обхода правил раздела имущества в случае развода. Бывший супруг может обратиться в суд для защиты своих прав.
2. Если бывший супруг является созаемщиком по договору ипотеки, то он имеет право обращаться в суд для получения своей доли в случае раздела имущества.

Возможные варианты решения данного вопроса могут быть обсуждены с юристом, оптимальный вариант будет зависеть от конкретных обстоятельств и правовой ситуации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут быть следующими:

1) Статья 572 ГК РФ - "Дарение".

2) Статья 34 ГК РФ - "Право собственности".

3) Статья 256 ГК РФ - "Долевая собственность".

4) Статья 33 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

5) Статья 377 ГК РФ - "Строительство на земельном участке".

6) Статья 38 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

7) Статья 34 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В любом случае, для правильного решения вопроса необходимо провести детальный анализ документов и обстоятельств конкретного случая при наличии всей необходимой информации.