Как переоформить право собственности на квартиру в ипотеке, где бывший супруг титульный заемщик? Оптимальные варианты при наличии брачного договора и риски изменения условий кредита в банке

Для переоформления права собственности на квартиру на основании брачного договора необходимо обратиться в Федеральную регистрационную службу (ФРС) с заявлением на перерегистрацию права собственности на квартиру. В заявлении нужно указать основания перерегистрации: заключенный брачный договор и соглашение между супругами об условиях перехода права собственности на квартиру.

Поскольку квартира находится под ипотеку, необходимо получить согласие банка-застройщика на переоформление права собственности на квартиру. При этом, при изменении условий кредита, банк вправе требовать увеличения процентной ставки. Однако в данной ситуации необходимо уточнить, влияют ли изменения условий кредита на процентную ставку именно в вашем случае.

Также следует учесть, что после переоформления права собственности на квартиру вам необходимо будет уведомить банк о смене титульного заемщика и продолжить выплаты по ипотеке.

Для переоформления права собственности на основании брачного договора, Вам необходимо обратиться в Федеральную регистрационную службу, в которой находится зарегистрирована квартира. В связи с тем, что квартира была куплена в ипотеку, необходимо также получить разрешение банка на переоформление права собственности.

Для осуществления процедуры переоформления права собственности на квартиру Вам понадобятся следующие документы:

1. Брачный договор;

2. Свидетельство о браке, о расторжении брака;

3. Договор ипотеки;

4. Cвидетельство о праве собственности на квартиру;

5. Документы, подтверждающие право заемщика на пользование кредитом;

6. Разрешение банка на переоформление права собственности.

Я рекомендую заранее обратиться в свой банк, где была оформлена ипотека, и уточнить, какие документы необходимы для переоформления права собственности на квартиру. Также сотрудники банка могут предоставить информацию о возможных изменениях условий кредита в связи с переоформлением права собственности.

Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Договор о поручительстве". Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Договор ипотеки". Статья 34 Федерального закона от 31 мая 2002 года № 63-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Статья 37 Семейного кодекса РФ "Договор о брачном имуществе". Статья 38 Семейного кодекса РФ "Передача имущества в установленном порядке".

Для решения вопроса переоформления права собственности на основании брачного договора необходимо обратиться к законам и нормам, регулирующим порядок передачи имущества после развода, а также к условиям заключенного договора о брачном имуществе. В данном случае, для переоформления права собственности на недвижимость необходимо обратиться в органы Росреестра с соответствующими документами, подтверждающими право на собственность. Также, возможно потребуется изменение условий кредита, поэтому необходимо обратиться в банк, где был оформлен ипотечный кредит, для получения более подробной информации об этом вопросе.