Ипотека на квартиру: что делать, если бывший супруг основной заёмщик и невозможно переоформить на своё имя?

Здравствуйте. Одним из возможных способов защиты ваших интересов может быть заключение договора между вами и бывшим супругом о согласованном использовании общей недвижимости и обязательстве взаимной поддержки при погашении ипотеки. В таком договоре могут быть установлены условия совместной оплаты и подтверждены обязанности по погашению кредита. Если супруг отказывается сотрудничать по данному вопросу, вам может помочь обращение в суд с требованием сменить порядок использования недвижимости и взыскать с него долю в погашении кредита в соответствии с его долей в совместной собственности. Мы рекомендуем обратиться к опытному юристу для консультации по данному вопросу и принятия наиболее эффективных мер в защиту ваших интересов.

Для решения вопроса необходимы следующие документы:

1. Копия договора ипотеки, чтобы убедиться, что вы действительно являетесь поручителем, а бывший супруг - заёмщик.

2. Копию свидетельства о браке и свидетельства о разводе, чтобы убедиться, что квартира является совместной собственностью.

3. Документы, подтверждающие факт того, что вы единолично оплачиваете ипотеку, такие как расходные квитанции, выписки из банка и т.д.

4. Договор о разделе имущества, если был заключен, в котором указывается порядок распределения имущества между супругами.

5. Документы, подтверждающие ваши финансовые возможности и благонадежность, например, справка о доходах или выписка из банка.

После изучения данных документов, возможно, потребуется обратиться к юристу для получения консультации и разработки плана действий по добровольному разделу имущества или судебного раздела имущества в случае несогласия с бывшим супругом.

Статья 333 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) "Переход прав и обязанностей по договору" и статья 354 ГК РФ "Поручительство" могут быть применимы в данной ситуации. Также может потребоваться изучение положений Закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О залоге недвижимости" и Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах". Конкретные меры по обезопасительному действию зависят от конкретных обстоятельств и могут потребовать детального изучения договоров, заключенных между сторонами.