Оформление сдачи квартиры в аренду: налоги, схемы и оптимальные варианты

1) Если ФЛ1 хочет поручить управление квартирой ИП, то они могут заключить агентский договор, в котором ФЛ1 будет выступать в качестве принципала, а ИП - в качестве агента. При этом, ИП будет выполнять функции по сдаче квартиры и уплате налога на доходы физических лиц от имени ФЛ1. В таком случае, у ИП будет возможность уплатить налог по ставке 6% от дохода при применении УСНО, при условии, что его выручка не превысит 120 млн рублей в год.
2) Если ФЛ1 и ФЛ2 являются мужем и женой, то они могут заключить договор на оказание услуг по управлению недвижимым имуществом без использования услуг ИП. В таком случае, ФЛ1 будет выступать в качестве собственника квартиры, а ФЛ2 - в качестве управляющего недвижимостью. При этом, ФЛ2 будет выполнять те же функции, что и ИП в первом варианте, а ФЛ1 будет уплачивать налог на доходы физических лиц. Однако, в данном случае, ставка налога составит 13%. Притворная сделка не является допустимой и может привести к налоговым рискам. Поэтому, рекомендуется заключить договор на оказание услуг между ФЛ1 и ФЛ2 или заключить агентский договор с использованием услуг ИП в случае, если это необходимо.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) Договор аренды между ФЛ1 и ФЛ2, который должен быть заключен на рыночных условиях и содержать все необходимые условия.

2) Договор на оказание агентских услуг между ФЛ1 и ФЛ2, если ФЛ2 будет выступать в роли специализированного ИП.

3) Обязательно наличие документов, подтверждающих оплату арендной платы и получение дохода.

4) При наличии дополнительных вопросов возможно потребуется обращение к профессиональному юристу, специализирующемуся в данной области законодательства.

Ответ на второй вопрос: если ФЛ1 и ФЛ2 - муж и жена, то это может повлечь за собой дополнительные риски и ограничения, связанные с оказанием услуг между супругами. Поэтому в данном случае рекомендуется обратиться к специалисту, чтобы избежать нежелательных последствий.

Статья 209 Налогового кодекса РФ ("Налог на доходы физических лиц").

Статья 346.26 Налогового кодекса РФ ("Уплата налога на основе упрощенной системы налогообложения").

Статья 20 и статья 170 Гражданского кодекса РФ ("Договор поручения").

Статья 421 Гражданского кодекса РФ ("Подрядческий договор").

Статья 169 Гражданского кодекса РФ ("Договор агентирования").

Статья 153 Налогового кодекса РФ ("Налоговая база по договору агентирования").