Как правильно сдавать апартаменты в аренду: юр лицом или физ лицом? Оптимальные варианты и возможные риски

1) Рискованный вариант сдачи апартаментов без уплаты налога, так как это может привести к штрафам и другим юридическим последствиям. Рекомендуется уплатить налог самостоятельно или заключить договор с УК от физического лица и также уплатить налог самостоятельно. 2) В данной ситуации, сдача апартаментов от вашего ИП не является возможным, так как апартаменты находятся в собственности вашей матери, а не в собственности вашего ИП. 3) Рекомендуемый вариант - регистрация вашей матери в качестве ИП и сдача апартаментов от ее ИП. Также возможно заключить договор с УК от физического лица и уплатить налог самостоятельно. Перед принятием решения, рекомендуется получить консультацию специалиста по налоговому законодательству.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на нежилое помещение (апартаменты), принадлежащие вашей матери - это может быть свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.

2. Доверенность на управление и сдачу данного помещения;

3. Договор с УК о сдаче помещения в аренду.

Что касается вопросов:

1. Сдача помещения без уплаты налогов на свой страх и риск является нарушением закона и может привести к серьезным последствиям, таким как штрафы, пени и судебные разбирательства. Риски данного варианта являются значительными и не рекомендуется использовать его.

2. Для того чтобы сдавать данные помещения от вашего ИП необходимо зарегистрировать новый ИП, так как согласно законодательству РФ, у физического лица может быть только один ИП.

3. Самым правильным и оптимальным способом в данной ситуации, будет регистрация ИП вашей матери и сдача апартаментов от его имени. Это позволит уплатить налог в размере 6% и не заморачиваться с созданием нового ИП.

Но прежде чем принимать окончательное решение, я рекомендую вам обратиться за консультацией к специалисту в области налогового и имущественного права, который поможет вам детально рассмотреть все варианты и выбрать оптимальный для вас.

1) Согласно статье 214 Налогового кодекса РФ, доходы от сдачи в аренду недвижимого имущества, в том числе апартаментов, облагаются налогом по ставке 13%. Следовательно, сдавать апартаменты как физическое лицо без уплаты налога можно, однако это нарушение законодательства и несет риски. 2) Если у вас уже есть зарегистрированный ИП, вы можете заключить договор аренды от его имени и уплатить 6% налога, как налоговый резидент. Однако, согласно статье 54 Гражданского кодекса РФ, ипотека может принадлежать только физическому лицу или юридическому лицу. 3) Самый правильный и оптимальный вариант в данной ситуации - зарегистрировать ИП, сдавать апартаменты через него и уплачивать 6% налога. Это необходимо для соблюдения требований законодательства и избежания рисков. Оформление ИП не займет много времени и станет гарантией законности ваших действий. Надеюсь, информация была полезной.