Как сдавать апартаменты в аренду через ИП УСН 6%: оформление документов, налоги и права супруга

Для сдачи в аренду апартаментов, супруге-ИП УСН 6% необходимо оформить договор аренды нежилого помещения. В данном случае, нет необходимости в оформлении документов, таких как договор безвозмездного пользования, договор доверительного управления, и доверенность.

Супруг супруги-ИП УСН 6% в данном случае не обязан выплачивать налог, так как он не получает доход от сдачи апартаментов в аренду и не ведет совместное хозяйство супругов.

Если же супруг получает часть дохода от сдачи апартаментов в аренду, так как ведется совместное хозяйство, то он должен уплатить налог на этот доход в соответствии с законодательством Российской Федерации. Передача апартаментов в безвозмездное пользование матери своих детей не влияет на налогообложение данного дохода.

Для оформления арендного договора собственнику нежилого помещения необходимо предоставить документы, подтверждающие его право собственности на данное помещение, а также документы, свидетельствующие о том, что арендуемое помещение не является жилым.

В данном случае, поскольку арендуемые помещения принадлежат супруге и будут сдаваться арендаторам в статусе ИП УСН 6%, нужно заключить с арендаторами соответствующий договор аренды. Никаких дополнительных документов от супруги не требуется.

Что касается налоговых обязательств, у супруги в качестве ИП УСН 6% будет возникать налоговая обязанность по уплате налога на доходы от сдачи в аренду нежилых помещений. Если супруг в том или ином виде получает доход от сдачи в аренду данных нежилых помещений, он должен уплатить налог на соответствующую сумму дохода. Если же он сдаёт помещение в безвозмездное пользование (например, в матери своих детей), то налоговых обязательств не возникает, и доходы в таком случае никак не облагаются налогом.

№ 188-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 г., статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 131 Налогового кодекса Российской Федерации.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае, это:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 613 - 618), касающиеся договоров безвозмездного пользования и договоров доверительного управления;
• Налоговый кодекс РФ (статьи 346.14, 346.15), касающиеся уплаты ИП налогов при аренде имущества;
• Закон об индивидуальном предпринимательстве (статьи 58, 81), касающиеся прав и обязанностей ИП;
• Семейный кодекс РФ (статьи 33-35), касающиеся совместного имущества супругов и правил распределения доходов от такого имущества.