Как оформлять сделку с капитальным гаражом без собственности через ДКП: выбор между ИП и физ. лицом, налог и возможные риски

Добрый день!

1. Оформление сделки как ИП или как физическое лицо зависит от того, как зарегистрирован продавец в данный момент времени. Если гараж был приобретен на имя физического лица, то и продажа должна осуществляться на его имя как физическое лицо. Если гараж был приобретен на имя ИП, то продажа может осуществляться как ИП. Тем не менее, необходимо помнить, что возможно у ИП есть некоторые ограничения на продажу недвижимости как объекта своей основной деятельности.

2. Если продавцом является физическое лицо, то налог на полученный доход от продажи гаража составляет 13%. Если продавцом является ИП, который зарегистрирован на УСН (6%), то налог на полученный доход будет составлять 6%.

3. Налоговая инспекция может опротестовать сделку или потребовать привлечения к административной ответственности, если будут выявлены нарушения в уплате налогов или в нарушении законодательства об оформлении сделок с недвижимостью. Например, если будет установлено, что продажа осуществляется не на основании документов, удостоверяющих право собственности, то налоговая инспекция может потребовать привлечения к административной ответственности.

4. Продажа гаража как набора металлических конструкций является неправомерной, так как гараж с металлическими стенами, встроенным в бетонный пол, является объектом недвижимости, а не отдельными металлическими элементами.

1. Сделку можно оформлять как ИП или физическое лицо, это зависит от личных предпочтений продавца и покупателя.
2. Если продавец решит продавать гараж как физическое лицо, то налог на доходы физических лиц будет составлять 13% от суммы продажи. Если продавец продаст гараж через свою ИП, то он будет облагаться налогом на прибыль, который составляет 6% при использовании УСН.
3. Налоговая инспекция может провести проверку сделки и признать ее недействительной, если будут обнаружены нарушения законодательства РФ. В случае нарушения налогового законодательства, продавец может быть привлечен к административной ответственности.
4. Продажа гаража может быть проведена как набора металлических конструкций, если продавец продает только металлические конструкции без земельного участка. В этом случае продажа будет облагаться НДС в размере 20% и согласно действующему законодательству РФ.

1. Статьи 131, 551, 130, 551.1 ГК РФ, Статья 5 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью и обществах с дополнительной ответственностью", Статьи 4, 19, 21, 26, 31 Налогового кодекса РФ.
2. Статьи 346.21, 346.22, 346.26 Налогового кодекса РФ.
3. Статьи 54.1, 103, 104, 119.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
4. Статьи 130, 551, 551.1 ГК РФ.