Как оптимизировать оплату налога при сдаче квартиры в аренду: схемы и варианты

Добрый день, Денис. Для изменения налоговых обязательств следует заключить договор аренды квартиры между вашим отцом и вами, как индивидуальным предпринимателем. Данный договор должен быть заключен на рыночных условиях и предполагать оплату рыночной стоимости аренды. Следует обратить внимание на соблюдение юридических формальностей, чтобы избежать налоговых претензий. Субаренда должна быть оговорена в договоре аренды, арендодатель (в данном случае, ваш отец) должен дать согласие на субаренду. В случае, если арендодатель запретит субаренду, то вы не сможете заключить договор с третьим лицом на сдачу квартиры. По этому договору вы будете уплачивать налог на доход 6% (если у вас действительно действует упрощенная система налогообложения) от полученной суммы арендной платы. Я рекомендую вам обратиться к налоговым консультантам для консультации по данному вопросу.

Для решения вопроса необходимо оформить договор аренды между отцом и третьим лицом на рыночной основе, в соответствии с законодательством Российской Федерации об аренде. В договоре аренды необходимо указать возможность субаренды, в соответствии с которой вы сможете сдавать квартиру от своего имени, как индивидуальный предприниматель, и платить подоходный налог 6%. Также, необходимо заключить договор между Вами как индивидуальным предпринимателем и третьим лицом, уточняющий условия сдачи в аренду квартиры.

Важно помнить, что уплата налога с дохода осуществляется налогоплательщиком, получившим доход. Поэтому, в случае если Вы будете сдавать квартиру на основании договора с третьим лицом, налог с дохода должен быть уплачен Вами как индивидуальный предприниматель.

Перед оформлением договора аренды и заключением сделки необходимо проконсультироваться с налоговым консультантом или юристом, для того чтобы правильно оформить все нужные документы и избежать претензий со стороны налоговых органов.

Статья 217 НК РФ "Принцип выделения доходов и расходов коммерческого агента, как принцип обложения налогом доходов налогоплательщика, находящегося в зависимом положении". Статья 215 НК РФ "Общие положения о налогообложении доходов физических лиц". Статья 217.1 НК РФ "Общие положения о налогообложении доходов, полученных физическими лицами в виде доходов, не облагаемых страховыми взносами в связи с использованием жилого помещения в личной собственности или в пользовании на праве собственности в соответствии с законодательством Российской Федерации или соглашением, а также доходов, полученных от такого помещения". Статья 219 НК РФ "Подоходный налог на доходы физических лиц".