Как оптимизировать налоги при покупке, продаже и сдаче в аренду недвижимости в России

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, налогоплательщик имеет право на получение вычетов из доходов, облагаемых налогом, в том числе налоговый вычет на сумму процентов по займам, предоставленным в целях приобретения жилого помещения. Однако, налоговый вычет не может быть получен на сумму, превышающую размер налога на доходы физических лиц, удержанного и перечисленного в бюджет за налоговый период.

В данном случае, на основании предоставленных данных, невозможно получить налоговый вычет за жену или за детей на сумму процентов по займам, предоставленным в целях приобретения жилого помещения, так как по истечении периода оплаты ипотеки квартира перешла в общедолевую собственность и была продана, а также из-за того, что размер уплаченного налога на доходы физических лиц за налоговый период не превышает сумму налогового вычета.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Документы на приобретение первой квартиры в ипотеку, включая договор купли-продажи и договор ипотеки.

2. Свидетельство о браке на вторую квартиру и документы на ее приобретение, включая договор купли-продажи и документы о переходе в общедолевую собственность.

3. Документы на продажу первой квартиры и приобретение новой, включая договор купли-продажи и документы о переходе права собственности.

4. Также необходимо предоставить документы, подтверждающие наличие несовершеннолетних детей (если они есть) и информацию о доходах жены.

Стоит отметить, что получение налоговых вычетов зависит от многих факторов, включая сумму дохода, размер расходов на приобретение жилья и другие факторы. Поэтому, для получения консультации по данному вопросу, следует обратиться к специалисту по налоговому праву.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы и информация: - Свидетельство о браке; - Договор купли-продажи квартиры (2013 год); - Документы о погашении остатков ипотеки (2016 год); - Договор купли-продажи новой квартиры (2017 год); - Копии удостоверений личности; - Сведения о доходах жены в 2018 году.

В данном случае, возможность получения налогового вычета будет зависеть от нескольких факторов: 1. Фактического владения новой квартирой на момент подачи декларации на налоговый вычет; 2. Соблюдения сроков подачи декларации; 3. Размера налогового вычета в соответствии с действующим законодательством.

С учетом того, что квартира перешла в общую долевую собственность, стоит обратить внимание на долю владения каждого из супругов. Если вы являетесь совладельцем новой квартиры на момент подачи декларации, то можете получить налоговый вычет с учетом совокупной стоимости квартиры.

Также стоит учитывать сроки подачи налоговой декларации на возврат налога с недвижимости, которые установлены законодательством. Если deadlines были пропущены, можно попробовать обосновать данную ситуацию с налоговой инспекцией.

Наконец, стоит обратить внимание на то, что размер налогового вычета ограничен законодательно установленными нормами, которые могут изменяться от года к году. Поэтому, для получения наибольшей суммы налогового вычета, рекомендуется внимательно изучать действующее законодательство и получать консультацию у специалистов.

Статьи закона, применимые к данной ситуации:

1. Статья 220 НК РФ - определяет порядок получения налоговых вычетов в случае приобретения ипотечного жилья.
2. Статья 220.1 НК РФ - определяет порядок получения налоговых вычетов при применении материнского (семейного) капитала для погашения ипотеки.
3. Статья 220.3 НК РФ - определяет порядок получения налоговых вычетов при продаже имущества и приобретении нового имущества.
4. Статья 218 НК РФ - определяет порядок получения налоговых вычетов по расходам на содержание и воспитание детей.

Ответ на вопрос: возможно получение налоговых вычетов за жену или за детей на новую квартиру, но это зависит от конкретных условий и от того, какие налоговые вычеты были получены в предыдущие годы. Рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в области налогового права.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 220 Налогового кодекса РФ - "Право на налоговый вычет при приобретении или строительстве жилого помещения".

Статья 219 Налогового кодекса РФ - "Порядок и условия предоставления налогового вычета при приобретении или строительстве жилого помещения".

Статья 220.1 Налогового кодекса РФ - "Право на налоговый вычет при переходе прав собственности на жилое помещение".

Статья 220.2 Налогового кодекса РФ - "Право на налоговый вычет при погашении задолженности, связанной с приобретением жилого помещения".

В данном случае возможно возмещение налогов за жену и детей, но необходимо учитывать сроки подачи декларации и наличие соответствующих документов.