Как оптимизировать налоги при продаже квартир в совместной собственности супругов, если имеется два объекта недвижимости?

В соответствии с Законом Российской Федерации "О налоге на доходы физических лиц" при продаже недвижимости налог возникает на доход, полученный от такой продажи. Налоговая база определяется как разница между полученной суммой от продажи и суммой, уплаченной за приобретение данного имущества, а также учтенных затрат.

В данном случае, при продаже квартир, налог будет рассчитываться от полученной суммы от продажи минус затраты, уплаченные за приобретение квартир. При наличии двух квартир и их одновременной продаже каждый собственник будет облагаться налогом с полученной им суммы от продажи квартиры.

С учетом вышесказанного, налоги при продаже двух квартир будут больше, чем если бы вы являлись собственниками по одной квартире. Однако, стоит учитывать также различные льготы и возможности использования налоговых вычетов, которые могут сократить сумму налога, подлежащего уплате.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы: 1. Свидетельства о праве собственности на квартиры, выданные Росреестром. 2. Договор о браке для подтверждения того, что квартиры находятся в совместной собственности супругов. 3. Документы, подтверждающие срок владения квартирами более 3 лет, такие как копии кадастровых паспортов и иные справки, удостоверяющие право собственности на квартиры.

Относительно налогов при продаже двух квартир, налогообложение будет проходить по-разному в зависимости от того, что вы выберете: продавать две квартиры совместно или зарегистрировать их на разных собственников. В первом случае вы получите выше налог на продажу, но его можно уменьшить, если вы учтете все расходы, связанные с продажей квартиры, включая услуги риелторов, оценщиков, регистрационные сборы и прочее. Во втором случае налог на продажу будет меньше, но необходимо учесть, что это может повлиять на дальнейшее управление имуществом, особенно в случае развода или утраты одного из супругов. Также важно учесть, что каждый владелец будет нести свою долю налога на доход от продажи квартиры.

Ст. 220 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц" и ст. 217 НК РФ "Уменьшение налоговой базы".