Как правильно оформить документы при сдаче квартиры в аренду в Москве и избежать оплаты 13% налога?

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, налог на доходы физических лиц от сдачи недвижимости в аренду устанавливается в размере 13%. Однако, если собственник квартиры и арендатор заключают договор аренды на срок более чем на 1 год, и квартира не является объектом ИЖС, то согласно статье 217 Налогового кодекса РФ применяется ставка налога в размере 4%. Для того чтобы иметь право оплачивать налог по ставке 4%, необходимо заключить договор аренды на срок более чем на 1 год, а также предоставить налоговой инспекции копию договора аренды, заверенную нотариально, и копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру. Помимо этого, нужно заполнить декларацию по налогу на доходы физических лиц и подать ее в установленный законом срок. На основании декларации будет производиться расчет суммы налога в соответствии с действующим законодательством.

Для того, чтобы оплачивать налог на доходы физических лиц по ставке 4% необходимо обратиться в налоговую инспекцию по месту нахождения квартиры с заявлением о переходе на упрощенную систему налогообложения (УСН). При этом необходимо предоставить следующие документы:

1. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру.

2. Договор аренды квартиры.

3. Нотариально заверенная доверенность на лицо, которое будет заниматься вопросами налогообложения, если это не будет делать собственник.

4. Копии паспортов собственника и арендатора, а также справку о том, что они не являются резидентами РФ.

5. Заполненное заявление о переходе на УСН.

В случае, если собственником является несколько лиц, необходимо предоставить документы на всех собственников.

Также важно отметить, что налог на доходы физических лиц необходимо уплачивать ежеквартально.

Статьи 217, 217.1 и 219 Налогового кодекса Российской Федерации.