Как правильно заполнить декларацию и уплатить налоги при сдаче квартиры в аренду: пример для физлица в Москве и Московской области

Согласно законодательству Российской Федерации, физическое лицо, сдающее квартиру в аренду, должно заполнять декларацию и платить налоги по месту нахождения квартиры. Факт прописки физического лица не имеет никакого значения в процессе налогообложения при сдаче квартиры в аренду.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Паспорт физического лица; 2. Договор аренды квартиры, заключенный с арендатором; 3. Свидетельство о праве собственности на квартиру либо документы, подтверждающие право собственности на квартиру; 4. Реквизиты налоговой инспекции, в которую будет перечисляться налог с дохода от сдачи в аренду квартиры.

Ответ на вопрос зависит от того, является ли данный доход налоговым резидентом Российской Федерации (НР) или нет. Если физическое лицо является НР, то налоги должны быть уплачены в России, при этом место нахождения квартиры не имеет значения. Если же физическое лицо не является НР, то налоги должны быть уплачены в соответствии с законодательством той страны, где находится квартира. Также необходимо учитывать налоговые соглашения между Россией и той страной, где находится квартира, если таковые имеются.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Место нахождения налогоплательщика физического лица", статья 224 Налогового кодекса Российской Федерации "Налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц".