Как избежать дополнительной оплаты налога при сдаче квартиры в найм: советы автора с патентом и проблемами с налоговой

Здравствуйте, На основании Закона РФ от 24.07.2007 N 209-ФЗ "Об общем образовании" патент на сдачу квартиры в найм может выдаваться гражданину-предпринимателю, занимающемуся частной практикой нотариуса, адвоката, частного судебного исполнителя, а также индивидуальной предпринимательской деятельностью в области юриспруденции, аудита, бухгалтерского учета, юридических и экономических консультаций. Согласно статье 346.26 Налогового кодекса РФ лицу, у которого имеется патент на осуществление предпринимательской деятельности за установленную патентом стоимость, уплачивается налог на прибыль в размере 6% (в связи с ведением индивидуальным предпринимательским бизнесом). При условии, что поступающие на расчетный счет денежные средства составляют доход от сдачи жилья в аренду, то уплачивается налог по ставке 6% на сумму дохода, полученного от предпринимательской деятельности. То, что в договоре не указывается, что это договор аренды на посуточной основе, несущественно для применения налоговой ставки. Вы должны платить налог на доход в размере 6%. Рекомендуется обратиться к специализированному специалисту за консультацией по данному вопросу и получить расчет стоимости налога.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Патент на сдачу квартиры в найм, который подтверждает ваше право осуществлять данную деятельность.

2. Выписки из расчетного счета за период, по которому налоговая анализирует поступления. Эти выписки помогут установить объем доходов, полученных вами от сдачи недвижимости.

3. Копия договора найма, если таковой имеется, который подтверждает режим аренды, на основании которого происходят поступления на расчетный счет.

По поводу вопроса вашей ответственности за 6% налога от поступления на расчётный счёт, не могу дать окончательный ответ без более подробного изучения вопроса. Однако, в соответствии со статьей 346.16 Налогового кодекса РФ, налог на доходы физических лиц, полученные в результате сдачи недвижимости, удерживается у источника выплаты дохода. Таким образом, если на ваш расчетный счет поступают суммы от других лиц, то эти лица также возможно обязаны удерживать 6% налога на вашу сумму дохода.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Патент на сдачу квартиры в найм, подтверждающий законность сдачи квартиры; 2. Документы, подтверждающие суммы поступившие на расчетный счет за период сдачи квартиры в найм; 3. Документы, подтверждающие отсутствие договора на поступление денежных средств.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, налог на доходы физических лиц с доходов, полученных от найма жилого помещения, должен взиматься в размере 13% от дохода. Но если доход получен от посуточной сдачи квартиры, то налог должен быть уплачен в размере 6% от дохода.

Если налоговая инспекция считает, что сдача жилья осуществляется посуточно, несмотря на отсутствие договора, то следует предоставить доказательства, что квартира сдаётся длительно, а не посуточно. Для этого необходимо представить договор аренды (если он есть) на длительный срок, переписку с арендатором или другие документы, подтверждающие длительную форму сдачи жилья.

В любом случае, рекомендуется обратиться за юридической помощью, чтобы установить законную форму сдачи жилья и правильно уплатить налоги.

Статья 214 Налогового кодекса Российской Федерации "Объект налогообложения по налогу на доходы физических лиц" и статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Ставки налога на доходы физических лиц". Также возможно применение статьи 660 Гражданского кодекса Российской Федерации "Арендная плата и другие выплаты" в случае, если существует договор аренды.

Налоговый кодекс РФ: Статья 217. Налог на доходы физических лиц. Статья 219. Объект налогообложения по налогу на доходы физических лиц. Статья 220. Не облагаются налогом на доходы физических лиц.