Оформление дарения квартиры: этапы и советы для сохранения прописки бабушки

В соответствии с законодательством Российской Федерации, для того чтобы оформить дарение квартиры, необходимо следующее:

1. Составить договор дарения в письменной форме;
2. Подписать договор обеими сторонами - дарителем (бабушкой) и получателем дарения (внучкой);
3. Зарегистрировать договор дарения в органе Росреестра;
4. Оформить соответствующие документы на изменение права собственности в Росреестре;
5. Если предполагается проживание бабушки в квартире после оформления дарения, то необходимо оформить договор найма квартиры.

При оформлении дарения квартиры необходимо учитывать, что налог на имущество, расходы по содержанию квартиры и другие обязательные платежи связанные с квартирой в дальнейшем будут возлагаться на получателя дарения (внучку), поскольку после оформления дарения квартира становится ее собственностью.

Для оформления договора дарения квартиры необходимо выполнение следующих этапов:

1. Подготовка документов.

• Свидетельство о праве собственности на квартиру;
• Паспорт бабушки и внучки;
• ИНН бабушки и внучки;
• Заявление на оформление дарения (составляется в свободной форме);
• Договор дарения (также составляется в свободной форме);
• Реквизиты налоговой инспекции.

1. Заполнение договора дарения.

Договор дарения должен содержать следующие сведения:

• ФИО и паспортные данные дарителя и получателя;
• Описание дара, его стоимость (согласно рыночной цене или оценке);
• Условия передачи дара;
• Обязанности дарителя (например, обязанность регистрации дарственной квартиры);
• Обязанности получателя (например, обязанность уплаты налога на имущество);
• Рассмотрение вопроса о согласии третьих лиц на совершение сделки.

1. Регистрация договора дарения.

Договор дарения подписывается дарителем и получателем сделки, а также может быть заверен нотариусом (при желании сторон). После этого документы и декларация налога на дарение подаются в налоговую инспекцию для регистрации сделки и уплаты налога на дарение.

Остаётся прописка бабушки в квартире после передачи недвижимости не является препятствием для совершения сделки дарения. Если желаете гарантировать сохранение её прописки, необходимо добавить условие в договор дарения о том, что бабушка сохраняет право на прописку в квартире после передачи имущества.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 572-579 ("Договор дарения").
• Жилищный кодекс РФ, статьи 244-246 ("Передача жилых помещений в дар").
• Возможно, ряд нормативных актов, имеющих отношение к приватизации жилья (например, Федеральный закон "Об основах приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 № 178-ФЗ).

Чтобы правильно оформить договор дарения, нужно начать с следующих этапов:

1. Составить договор дарения согласно требованиям закона. В нем должны быть указаны стороны, дата и место заключения договора, описание подарка, вознаграждение дарителя (если есть), условия и порядок передачи подарка, и другие обязательные элементы.

2. Подписать договор дарения и заверить его нотариально. Нотариус также принимает на себя обязательство проверить, чтобы стороны понимали правовые последствия своих действий.

3. Сделать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней о передаче права собственности на жилое помещение.

4. Зарегистрировать договор дарения в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в месте нахождения жилого помещения.

5. Подать документы на перерегистрацию квартиры на внучку в Федеральную миграционную службу, указав, что бабушка продолжает проживать в квартире, но уступает права собственности на нее внучке.

Обращаем внимание, что данное описание не является исчерпывающим и может быть существенно дополнено или изменено в зависимости от многих обстоятельств (например, наличия других собственников жилья, юридического статуса приватизированного помещения, наличия долгов за жилищно-коммунальные услуги и др.). В связи с этим, настоятельно рекомендуем обратиться к юристу для получения индивидуальной консультации.