Обязанности управляющей компании при капитальном ремонте: замена унитаза и правильные действия

В соответствии с законодательством Российской Федерации, обязанности и ответственность управляющей компании определяются договором управления, заключенным с собственниками или пользователем помещений в многоквартирном доме. Если замена унитаза не была указана в договоре как дополнительная услуга, то управляющая компания должна включить ее в обязанности при выполнении капитального ремонта. Однако, если замена унитаза необходима из-за износа или повреждения, которые не являются следствием проводимого капитального ремонта, то это может быть считаться дополнительной услугой, за которую может взиматься дополнительная плата.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с условиями договора на управление многоквартирным домом и правилами внутреннего распорядка данного дома. Если договором предусмотрено, что замена унитаза входит в обязанности управляющей компании при выполнении капитального ремонта, то управляющая компания будет обязана выполнить эту работу. Если договором это не предусмотрено, то жильцы не имеют оснований требовать замены унитаза бесплатно. Однако, если замена унитаза была произведена ранее за счет управляющей компании, то следует уточнить, по какой причине теперь требуется оплачивать эту работу. Также важно выяснить, является ли установленный унитаз дополнительным оборудованием, которое не входит в обязанности управляющей компании при капитальном ремонте. В любом случае, для уточнения правового статуса данного вопроса необходимо знать детали и обстоятельства данной ситуации, которые могут быть представлены через договор на управление многоквартирным домом и правила внутреннего распорядка дома.

Для ответа на данный вопрос применимы следующие статьи:

1. Гражданский кодекс РФ, Статья 779 "Произведение ремонта":

• Пункт 1: "...Ремонт жилых помещений и другого недвижимого имущества, находящегося в собственности граждан или в ином законном ведении, может производиться как силами самого собственника, так и третьими лицами за счет собственника..."
• Пункт 2: "...Ремонт, который не является текущим, может производиться с согласия собственника, если иное не предусмотрено законом или договором."

1. Жилищный кодекс РФ, Статья 154 "Ремонт и содержание жилого помещения":

• Пункт 1: "...Ремонтное обязательство по содержанию жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, возлагается на собственника жилого помещения."
• Пункт 2: "...Текущий ремонт жилого помещения, включая ремонт дверей, окон и других элементов жилого помещения, производится за счет собственника жилого помещения либо третьего лица на основании договора..."

1. Решение Правительства РФ от 06.10.2003 N 539 "О порядке осуществления капитального ремонта многоквартирных домов":

• Пункт 3 статьи 4: "...Капитальный ремонт включает работы по устройству и замене инженерного и технического оборудования, различных конструкций и элементов дома..."

Из вышеперечисленных статей законодательства следует, что замена унитаза может быть выполнена за счет собственника жилого помещения или третьим лицом на основании договора. Замена унитаза может быть также включена в перечень работ при капитальном ремонте многоквартирного дома. Однако, в данном случае, если замена унитаза не является необходимым элементом капитального ремонта, то управляющая компания вправе требовать дополнительной оплаты за ее выполнение.