Какие права у собственников многоквартирных домов при капитальном ремонте: можно ли отказать в допуске компании?

Собственник жилого помещения в многоквартирном доме не может отказать в допуске компании, осуществляющей капитальный ремонт, если такой ремонт необходим для обеспечения безопасности проживающих в доме людей и/или сохранения жилого помещения. Решение о проведении капитального ремонта принимается собственниками помещений в многоквартирном доме коллективно на общем собрании. Если ремонт утвержден, то все собственники обязаны выдать разрешение на доступ в свои жилые помещения для его проведения. В случае отказа в доступе собственнику жилого помещения может быть наложен штраф или взыскана ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Для решения вопроса необходимо изучить договор между собственником жилого помещения и управляющей компанией, а также ознакомиться с законодательством Российской Федерации, регулирующим отношения между собственниками жилых помещений и управляющими организациями.

Если в договоре прописаны условия о проведении капитального ремонта и обязательство собственника жилого помещения допустить работников компании для его проведения, то собственник не может отказать в допуске. Иначе, если таких условий в договоре нет, то необходимо рассмотреть законодательство Российской Федерации, касающееся проведения капитального ремонта.

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2008 N 161-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" управляющие организации и жилищные кооперативы обязаны осуществлять ремонт общего имущества жилого дома. При этом, согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник обязан допускать лиц, осуществляющих ремонт в общем имуществе, в пределах своей доли в праве общей собственности на жилое помещение.

Таким образом, в случае, если проведение капитального ремонта является необходимым и обязательным в соответствии с законодательством и условиями договора, а также если собственник не имеет уважительной причины для отказа в допуске, то он не может отказать в допуске компании, осуществляющей капитальный ремонт.

Статьи Закона РФ "О сохранении объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)" не являются применимыми для решения данного вопроса.

В данном случае применяется статья 36 Жилищного кодекса РФ, которая устанавливает права и обязанности собственников жилых помещений в многоквартирном доме. В соответствии с данной статьей, решение о проведении работ по ремонту общего имущества принимается собранием собственников жилых помещений. Если более половины собственников, имеющих более чем половину общей площади, проголосуют за проведение работ, то собственник жилого помещения не может отказать в допуске к проведению работ.

Также, применяются нормы Гражданского кодекса РФ, регулирующие отношения между собственниками общего имущества в многоквартирном доме.