Специальные счета и роль управляющей компании в капитальном ремонте двух домов

Если общее имущество в каждом из 60 квартирных домов относится к разным собственникам, то каждый дом самостоятельно проводит собрание по вопросу проведения капитального ремонта. Если общее имущество в каждом доме принадлежит одному и тому же собственнику, то проведение собрания по вопросу капитального ремонта осуществляется управляющей компанией. Однако, следует обратить внимание на условия договора с управляющей компанией, поскольку порядок проведения собраний и принятия решений могут быть предусмотрены в договоре управления многоквартирным домом.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с законодательством Российской Федерации в области жилищно-коммунальных отношений и уставами обеих Управляющих компаний, которые управляют данными объектами недвижимости.

Если по уставам управляющих компаний решения о проведении капитального ремонта принимаются общим собранием собственников помещений, то проведение собрания организует управляющая компания. Если же уставами предусмотрены другие способы принятия решений, например, решения принимаются собственниками домов самостоятельно, то проведение собраний должно осуществляться самими собственниками, а не управляющей компанией.

Также стоит проверить, что говорится в договоре Управляющей компании с каждым домом, возможно, он содержит дополнительные условия относительно проведения капитального ремонта.

Итак, для ответа на данный вопрос точно стоит изучить законодательство и уставы управляющих компаний, а также договоры между управляющими компаниями и собственниками помещений в каждом доме.

Статьи применимы к данной ситуации:

1. Статья 165 Жилищного кодекса Российской Федерации - обязательность проведения капитального ремонта многоквартирных домов.

2. Статья 190 Жилищного кодекса Российской Федерации - порядок управления многоквартирным домом.

3. Статья 191 Жилищного кодекса Российской Федерации - полномочия управляющей организации по управлению многоквартирным домом.

4. Статья 196 Жилищного кодекса Российской Федерации - порядок принятия решений о проведении капитального ремонта многоквартирного дома.