Обязанность и начисление пени за ремонт лифтов на втором этаже в МКД

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по оплате за ремонт и содержание общего имущества находится на всех собственниках жилых помещений в многоквартирном доме, прописанных в этом доме независимо от этажности. Таким образом, собственники квартир на втором этаже не могут быть освобождены от уплаты за ремонт лифта и содержание общего имущества.

Касательно начисления пени за задолженность за ремонт и содержание общего имущества, это может происходить в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором между собственниками жилья и управляющей организацией (ТСЖ). Однако необходимо проверить, были ли все процедуры при проведении голосования по сбору денег на ремонт лифта проведены в соответствии с законодательством Российской Федерации. Если были нарушения, то собственник жилья может обратиться в суд с жалобой на незаконные действия управляющей организации (ТСЖ).

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: - Устав МКД или ТСЖ, в котором должны быть прописаны правила сбора и распределения платежей за ремонт общего имущества; - Протокол голосования по сбору денег на ремонт лифта в 2015 году, в котором должны быть указаны все квартиры, за которые были проголосованы их владельцы, а также суммы, которые они должны были внести; - Расходную накладную или договор с исполнителем работ по ремонту лифта, которые оплачивались из средств, собранных на голосовании.

Относительно обязанности уплаты за лифт, если живете на втором этаже, необходимо рассмотреть Устав МКД или ТСЖ и выяснить, какие правила прописаны относительно сбора и распределения платежей. Если согласно правилам всем собственникам квартир в доме предписывается выполнять обязательные платежи по обслуживанию общего имущества, то и владельцы квартир на первых этажах не исключение, даже если они не используют лифт. Однако если правила не предъявляют таких требований, то нет обязанности уплачивать платежи за лифт, если вы не пользуетесь им.

Что касается начисления пени за неуплату таких платежей, то законодательство предусматривает возможность начисления пени в случае неисполнения денежных обязательств в установленные сроки. Необходимо учитывать, что данный вопрос также может регулироваться правилами МКД или ТСЖ и требует анализа каждого конкретного случая независимо.

Статья 806 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) "Обязанности управляющей организации по содержанию общего имущества в многоквартирном доме" и статья 3 Федерального закона от 26.03.1998 № 41-ФЗ "Об управлении многоквартирными домами и жилыми домами" (ред. от 31.12.2018) "Содержание общего имущества в многоквартирном доме".