Обязана ли автор погасить задолженность по капитальному ремонту при продаже квартиры?

Согласно законодательству Российской Федерации, собственник квартиры несет ответственность за оплату капитального ремонта. Однако, в данном случае, если вы не проживали в квартире во время проведения капитального ремонта, не получали квитанцию за оплату и не подписывали договора на проведение работ, то вопрос о наличии задолженности трудно решить без изучения документов. Если же задолженность есть, то она останется на вас, а не перейдет на нового собственника квартиры при продаже. Чтобы выяснить ситуацию с задолженностью, рекомендуется обращаться в управляющую организацию или в ЖЭК, заинтересованную в проведении капитального ремонта.

Для решения данного вопроса вам необходимо обратиться в управляющую компанию вашего жилого дома, где будут предоставлены документы о проведенном капитальном ремонте и платежах за него. Также могут потребоваться документы о правах собственности на квартиру, свидетельство о регистрации о постановке на учет в налоговой инспекции, исковое заявление, если управляющая компания обратится в суд на взыскание задолженности.

Если вы не проживали в квартире, вы можете обратиться в управляющую компанию с запросом о проверке отчетной информации по капитальному ремонту в соответствии с Законом «О капитальном ремонте многоквартирных домов» и правилами, установленными для вашего региона.

По законодательству Российской Федерации вы несете ответственность за задолженность по капитальному ремонту в момент продажи квартиры. Ваша задолженность не переходит на нового собственника, однако осуществление оплаты задолженности может быть установлено в договоре купли-продажи, заключенном между вами и новым собственником квартиры.

• Гражданский кодекс РФ, статья 309 "Передача долга (ассигнование долга)";
• Жилищный кодекс РФ, статья 154 "Расходы на содержание и ремонт жилого помещения";
• Федеральный закон от 23.06.2016 N 225-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка осуществления капитального ремонта многоквартирных домов и повышения качества оказания услуг управления многоквартирными домами и содержания жилищного фонда" (статьи 154-154.2) или другие нормативные акты, урегулированные правила проведения капитального ремонта.