Возможные проблемы после покупки квартиры: Задолженность по капитальному ремонту при старом владельце и право УК на ее возмещение у нового собственника

Согласно статье 308 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае перехода права собственности на недвижимое имущество на другое лицо, это лицо обязано принять имущество в состоянии, в котором оно находится на момент перехода права. В данном случае, новый собственник квартиры обязался принять ипотечный заем и был ознакомлен с состоянием залога на квартиру. Однако, долг по капитальному ремонту, возникший при старом собственнике, не относится к имуществу и является личной обязанностью предыдущего собственника. Следовательно, УК не вправе требовать возмещения долга по капитальному ремонту у нового собственника жилого помещения.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1) Договор купли-продажи, подтверждающий переход права собственности на квартиру от бывшего собственника к новым собственникам;

2) Договор ипотеки, подтверждающий оформление ипотечного займа на приобретение квартиры;

3) Акт приема-передачи квартиры от бывшего собственника к новым собственникам;

4) Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая право собственности новых собственников на квартиру;

5) Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру на новых собственников;

6) Счета управляющей компании по оплате капитального ремонта.

На основании предоставленных документов юрист сможет выяснить правомерность требований УК к новым собственникам, а также охарактеризовать ситуацию в суде в связи с нарушением процессуальных прав новых собственников. Кроме того, необходимо исследовать законодательство, регулирующее правовые взаимоотношения между собственниками квартир и управляющими компаниями в отношении оплаты капитального ремонта.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации; статья 391 Гражданского кодекса Российской Федерации; статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации; статья 22 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"; статья 156 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.