Как решить вопрос с долгом по капитальному ремонту при продаже квартиры и возможность подать на продавца в суд

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, долг по капитальному ремонту в многоквартирном доме является общедомовым. Между продавцом и покупателем квартиры мог бы быть заключен договор о возмещении долга. Однако, если такого договора нет, то покупатель квартиры не будет нести ответственности за общедомовой долг. Подать на продавцов в суд можно, если имеются доказательства того, что они заведомо были в курсе наличия долга по капитальному ремонту, но не уведомили покупателя об этом.

Для решения данного вопроса вам будут необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, оформленный в нотариальной форме.

2. Документы, подтверждающие то, что продавец был осведомлен о наличии задолженности по капитальному ремонту в многоквартирном доме.

3. Документы многоквартирного дома, которые подтверждают наличие задолженности по капитальному ремонту.

4. Документы, которые свидетельствуют об отказе продавца уплатить задолженность по капитальному ремонту.

Подача искового заявления по данному вопросу возможна тогда, когда при покупке квартиры были скрыты факты обязательств продавца по оплате долга по капитальному ремонту. Также стоит отметить, что продавец несет ответственность за наличие задолженности по капитальному ремонту на момент перехода прав собственности на покупателя.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации "Приобретение имущества по договору купли-продажи"
• Статья 317 Жилищного кодекса Российской Федерации "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме"
• Статья 447 Гражданского кодекса Российской Федерации "Реализация прав и обязанностей при переходе права собственности на недвижимое имущество"