Продажа квартиры с долгом и проблемами по капитальному ремонту: что делать, если не получаете квитанции и требуют оплатить пеню? | Краснодарский ремонтный контрактор в долг задолжал автору в 2014 году

Для решения данной ситуации необходимо в первую очередь выяснить, был ли долг за капитальный ремонт на момент продажи квартиры фактически присутствующим и соответственно указан в договоре купли-продажи. Если в договоре такой долг не был упомянут, то новые собственники не имеют права требовать его оплаты со стороны продавца. В свою очередь, если такой долг был на момент продажи, то продавец должен был дополнительно указать об этом в договоре и/или в документах, подтверждающих оплату данного долга.

Что касается агентства недвижимости, которое занималось продажей квартиры, то они могут нести ответственность за ненадлежащее выполнение своих обязательств по проверке наличия задолженности за капитальный ремонт. В этом случае, данный вопрос можно решить через судебный порядок, например, путем подачи иска на возмещение убытков.

В любом случае, перед принятием каких-либо решений в данной ситуации, рекомендуется обратиться к юристу для оценки действующего законодательства и разработки стратегии защиты своих интересов.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы и действия:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между Вами и новыми собственниками.

2. Договор с агентством недвижимости, который был заключен перед продажей квартиры.

3. Квитанции о оплате коммунальных услуг и капитального ремонта, если такие имеются.

4. Предъявление доказательств отсутствия на момент продажи долга по оплате капитального ремонта.

5. Письмо о претензиях наложенного на Вас долга.

6. Переписка и документы связанные с шарашкиной конторой "Фонт капитального ремонта 23".

7. Помощь юриста, который разберется в документах, даст консультации, сможет составить привлекательный ответ на претензию, а при необходимости примет меры по обжалованию в суде.

Необходимо обратить внимание на то, что продажа квартиры осуществляется с полным списанием долгов, в том числе по капитальному ремонту. Если Вы уверены в своей правоте, то можете отказаться от оплаты долга. Понадобится юридическое сопровождение для установления правовой позиции, опровержения требований новых собственников и агентства недвижимости. Также, вы можете обратиться в правительственные учреждения РФ, которые занимаются вопросами расчетов по капитальному ремонту.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ, статья 309 ("Договор поручения").
2. Гражданский кодекс РФ, статья 450 ("Права и обязанности продавца недвижимости").
3. Жилищный кодекс РФ, статья 167 ("Капитальный ремонт").
4. Уголовный кодекс РФ, статья 159 ("Мошенничество").