Обслуживание многоквартирного дома: права управляющей компании, оплата и прямые договоры с собственниками

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, управляющая компания имеет право заключать договоры на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Однако, при условии приватизации квартир и перехода прав на собственность квартиросъемщикам, управляющая компания должна заключать прямые договоры с собственниками квартир на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а не требовать оплату от жильцов на основании договора с администрацией города.

Для решения данного вопроса необходимо просмотреть действующий договор между управляющей компанией и администрацией города, а также ознакомиться с законодательством, регулирующим отношения между собственниками квартир и управляющими компаниями в Российской Федерации.

В соответствии с действующим законодательством, управляющая компания может заключать договоры как с администрацией города, так и со собственниками квартир. При этом, если квартиры были приватизированы после заключения договора между управляющей компанией и администрацией города, то необходимо пересмотреть условия договора и принять решение о заключении безотзывного договора с собственниками квартир на обслуживание многоквартирного дома.

Также необходимо учитывать возможность существования в договоре между управляющей компанией и администрацией города условия о переходе затрат на обслуживание дома на собственников квартир (если квартиры приватизированы), если таким условиям соответствует законодательство. В этом случае заключение прямых договоров с собственниками квартир не требуется.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 552 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор управления многоквартирным домом" - Статья 677 Гражданского кодекса Российской Федерации "Найм жилого помещения" - Федеральный закон от 24 июля 2008 г. № 161-ФЗ "Об основах благоустройства городских и сельских поселений" - Жилищный кодекс Российской Федерации.