Покупка таунхауса в Краснодаре: договоры на обслуживание и проблемы отсутствия управляющей компании

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в данном поселке отсутствует общая долевая собственность, то собственники имеют право заключать договоры на обслуживание с обслуживающей организацией на основании законодательства о наеме и условиях, которые возможны в данной ситуации. Тем не менее, если условия договора не устраивают собственника, он может заключить договор на других условиях или не заключать его вообще, однако при этом ему следует быть готовым к самостоятельному обслуживанию своей части имущества.

Для решения данного вопроса, Вам потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи таунхауса, который содержит информацию о правах и обязанностях продавца и покупателя.

2. Устав организации, которая является обслуживающей организацией и владеет местами общего пользования.

3. Договор на обслуживание, который Вы заключали с обслуживающей организацией и в котором указаны услуги, оказываемые Вам.

Согласно законодательству Российской Федерации, собственники в многоквартирном доме обязаны образовать общую долевую собственность на земельный участок, на котором расположен дом. Если в Вашем поселке нет общей долевой собственности, то обслуживающая организация является единственным собственником мест общего пользования.

Поэтому, если Вы не заключите договор на обслуживание с обслуживающей организацией, то Вы не будете иметь доступа к местам общего пользования и нужным Вам услугам. Однако, если Вы не согласны с условиями предлагаемого договора на обслуживание, Вы можете просить обслуживающую организацию предоставить Вам договор с измененными условиями или обратиться к суду с требованием в защиту своих прав и интересов.

Статьи закона, которые могут быть применимы к данному вопросу:

1) Гражданский кодекс РФ (статьи 209-221); 2) Жилищный кодекс РФ (статьи 158-167); 3) Федеральный закон "Об объектах капитального строительства" (статьи 48-55).

Каким образом эти статьи будут использованы для решения вопроса зависит от деталей ситуации и дополнительных факторов, поэтому более конкретный ответ может быть дан только после изучения документов и обстоятельств.