Обследование 12-этажного МКД: нарушения в строительстве подтверждены экспертизой. Рекомендации на усиление или демонтаж. Что делать, если члены ТСЖ бездействуют?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если здание или сооружение признано аварийным, то его владельцы должны принять меры по ликвидации аварийной ситуации, в том числе переселить жителей с опасного объекта до проведения необходимых работ. Если члены ТСЖ отказываются от признания дома аварийным и не информируют собственников о ситуации, то собственники квартир могут обратиться в администрацию города собственноручно, чтобы подать заявление на признание дома аварийным. Если большая часть собственников квартир не в курсе актуальной информации по дому, то рекомендуется провести информационную кампанию. Если же решение о ликвидации аварийной ситуации не будет принято, то управляющая компания, ТСЖ или собственник имущества могут обратиться в суд с иском о принудительном ликвидации аварийной ситуации.

Для решения данной ситуации, необходимо обратиться к компетентным органам, ответственным за проверку и вынесение решения по вопросам безопасности жилья. В данном случае, следует обратиться в местные власти - департамент ЖКХ или жилищную инспекцию с заявлением на проведение профессиональной экспертизы для установления факта наличия опасности обрушения дома. Если результаты экспертизы подтвердят наличие угрозы жизни и здоровья граждан, в том числе и собственников квартир, то меры для устранения такой угрозы могут осуществляться различными способами, включая переселение жильцов в другие жилые помещения или расселение дома в целом. В случае отказа членов ТСЖ признать дом аварийным и не принести заявления в администрацию, собственники квартир могут обратиться в суд для защиты своих прав, в том числе и права на безопасное жилье.

Статья 108 Жилищного кодекса Российской Федерации "Общие положения о жилищном фонде", статья 46 Федерального закона "О защите прав потребителей" "Право потребителя на информацию о товаре (работе, услуге)", статья 303 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи".