Общее имущество МКД: может ли общество исключить радиаторы? | Постановление Правительства РФ №491

Нет, решение общего собрания владельцев квартир о исключении обогревающих элементов (радиаторов) из общедомового имущества не будет правомочным в данном случае, так как они входят в состав общего имущества МКД согласно Постановлению Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491. Для изменения состава общего имущества требуется согласие всех собственников МКД, а не только большинства.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с Уставом и Регламентом общего имущества МКД, которые регулируют правила управления и пользования общедомовым имуществом. Также необходимо установить, на каких условиях было проведено голосование на общем собрании владельцев квартир МКД об исключении обогревающих элементов (радиаторов) из общедомового имущества.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включается внутривидовая система отопления, состоящая из стояков обогревающих элементов, регулирующих и запорной арматуры, общедомовых приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Следовательно, исключение радиаторов из общего имущества может противоречить данному Постановлению, и поэтому может быть рассмотрено в суде и признано недействительным.

Для решения данного вопроса следует обратиться к Закону РФ "Об объектах капитального строительства" № 214-ФЗ, глава 4 "Общее имущество в многоквартирном доме", а также к Гражданскому кодексу РФ, глава 16 "Общая долевая собственность". Пункт 6 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 также может рассматриваться как нормативный акт, регулирующий порядок управления общедомовым имуществом в МКД, следовательно, применимость данного постановления также должна быть рассмотрена. Однако конкретное решение общего собрания владельцев квартир может быть оспорено в суде, если оно является противоречащим закону.