Общедомовой счетчик вышел из строя, счета пришли с завышенной оплатой: как вернуть справедливую сумму, сославшись на правовые документы

Для пересмотра оплаты в связи с выходом из строя общедомового счетчика вам необходимо сослаться на статью 155 Жилищного кодекса РФ, которая гласит, что расходы на эксплуатацию общего имущества дома, в том числе на содержание и ремонт инженерного оборудования, распределяются между собственниками помещений пропорционально их площади. При этом, если в течение расчетного периода произошли незапланированные затраты на ремонт или замену такого оборудования, то расходы могут быть перераспределены с учетом фактических затрат.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться к действующему законодательству Российской Федерации в области жилищно-коммунального хозяйства, а именно к Федеральному закону от 17.06.1998 г. № 88-ФЗ "Об объектах капитального строительства" и к Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов".

Согласно указанным нормативно-правовым актам, общедомовой счетчик является общим имуществом многоквартирного дома и его установка, техническое обслуживание и ремонт осуществляются управляющей организацией или товариществом собственников жилья. Управляющая организация или товарищество должны уведомлять собственников жилья об обслуживании и ремонте общедомовых счетчиков.

Следовательно, в данном случае, необходимо обратиться в управляющую организацию или товарищество с требованием пересмотра оплаты на основании того, что вышедший из строя общедомовой счетчик не был заменен своевременно, а также ссылаться на вышеуказанные нормы законодательства. При отказе управляющей организации или товарищества можно обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов как собственника жилья.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Статья 826 ГК РФ "Право собственников и пользователей помещений организовывать и управлять многоквартирными домами".

2. Статья 9 Федерального закона № 185-ФЗ "О жилищном надзоре" (право граждан на получение достоверной информации об условиях и порядке оказания жилищно-коммунальных услуг).

3. Статья 153 Жилищного кодекса РФ "Обязанности управляющей организации в сфере содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме".

4. Федеральный закон № 129-ФЗ "Об основах тарифного регулирования в РФ" (правовое регулирование тарифов на коммунальные услуги).

5. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "Об утверждении порядка перерасчета платы за жилищно-коммунальные услуги", которое устанавливает порядок перерасчета платы, если возникли проблемы с оборудованием учета.