Общедолевая собственность: как решить вопрос с оплатой коммунальных платежей в объекте коммерческой недвижимости для аренды

В ситуации, когда имущество находится в общей долевой собственности, каждый из собственников вправе получать доходы от аренды, но каждый также несет пропорциональную ответственность за расходы, включая коммунальные платежи. В данном случае, если один собственник не желает оплачивать коммунальные платежи, следует провести пересмотр договора об общей долевой собственности и закрепить в нем долю каждого собственника в оплате коммунальных расходов пропорционально их доле в общей собственности.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Устав общества с описанием прав и обязанностей соответствующих участников, в том числе и правил использования и распределения доходов от аренды коммерческой недвижимости.

2. Договор аренды коммерческой недвижимости, в котором должны быть прописаны условия оплаты коммунальных услуг. Если в договоре нет таких условий, необходимо заключить дополнительное соглашение о порядке распределения платежей за коммунальные услуги.

3. Свидетельство о праве собственности на коммерческую недвижимость.

4. Расходные документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

На основе этих документов можно принять решение о порядке распределения доходов от аренды и платежей за коммунальные услуги между участниками общей долевой собственности. Можно также заключить дополнительное соглашение между участниками общей долевой собственности о порядке участия каждого из них в оплате коммунальных услуг.

Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общая долевая собственность";

Статья 131 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях "Невыполнение обязанностей юридическими лицами по уплате налогов и сборов" (в случае неуплаты коммунальных платежей);

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевое участие в имуществе определенного вида";

Статья 613 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды".