Общедолевая собственность: Как разрешить вопрос с арендной платой и коммунальными платежами для коммерческой недвижимости?

Здравствуйте, в соответствии с законодательством Российской Федерации, общедолевая собственность предполагает равноправное участие всех собственников во всех видах расходов, в том числе и в оплате коммунальных платежей, связанных с объектом недвижимости.

Для разрешения данного вопроса рекомендуется заключить договор совместного владения, в котором должны быть указаны все права и обязанности собственников, включая порядок распределения затрат.

В соответствии с законодательством, суммы арендной платы могут быть распределены среди собственников в соответствии с долей их участия в общей собственности в объекте недвижимости.

Также возможно заключение договора аренды с указанием одного собственника в качестве арендодателя, но при этом все собственники должны дать согласие на такое действие и на условия договора.

Для решения данного вопроса для начала необходимо проверить документы, регулирующие вопрос общедолевой собственности данной коммерческой недвижимости. В том случае, если существует договор о совместной собственности на данную недвижимость, в нем должны быть определены права и обязанности каждого собственника, в том числе по оплате коммунальных услуг и получению арендной платы.

Если же такого договора нет, то необходимо установить, как доля права собственности на недвижимость распределена между собственниками. Если каждый из собственников владеет долей права собственности, равной 50%, то каждый из них вправе получать 50% от суммы арендной платы. В этом случае необходимо заключить договор между собственниками и арендатором, который будет регулировать вопросы распределения арендной платы и оплаты коммунальных услуг.

Если же доля права собственности распределена не равномерно, например, 70/30%, то доля арендной платы будет соответствовать этому распределению. Однако, необходимо учитывать, что владельцы недвижимости также должны оплачивать коммунальные услуги, соответствующие их долям права собственности. Если один из собственников отказывается оплачивать коммунальные услуги, то это может быть основанием для возбуждения судебного порядка.

В целом, решение данного вопроса будет зависеть от конкретных обстоятельств, касающихся данной недвижимости и её собственников.

Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общее собственность". Статья 672 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды". Статья 276 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права собственников жилых помещений и помещений нежилого фонда". Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации "Коммунально-бытовые услуги и работы при обслуживании многоквартирного дома и жилого помещения".