Как разрешить проблему с общедолевой собственностью коммерческой недвижимости и коммунальными платежами?

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, общедолевая собственность возникает у всех собственников в равных долях. То есть, если коммерческая недвижимость находится в общедолевой собственности двух или более собственников, каждый из них имеет право на получение доли арендной платы, пропорциональной его доле права собственности на недвижимость. Однако, все собственники несут ответственность за оплату коммунальных платежей своей доли. Если все коммунальные платежи оформлены только на одного из собственников, тогда он несет ответственность за все платежи и может потребовать от другого собственника компенсацию его доли затрат на коммунальные расходы. В этом случае лучше заключить договор аренды, в котором учтены все возможные расходы, чтобы предотвратить возможные споры между собственниками.

Для решения данного вопроса потребуется следующий набор документов: 1. Договор о коммерческой аренде недвижимости между собственником и арендатором. 2. Документы, подтверждающие право собственности на объект коммерческой недвижимости. 3. Документы, подтверждающие право собственности на объекты коммунальной инфраструктуры (счета на оплату коммунальных услуг, договоры с поставщиками услуг и т.д.). 4. Документы, подтверждающие долю каждого собственника в общей долевой собственности на объект коммерческой недвижимости. 5. Договор об управлении многоквартирным домом (если таковой заключен) и решение общего собрания собственников о распределении обязательных платежей между собственниками.

На основании этих документов можно определить, какие собственники обязаны участвовать в оплате коммунальных услуг, и в какой доле. Если собственники не смогут договориться, необходимо обратиться в суд для разрешения спора.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации: - Статья 252 ГК РФ "Общая собственность"; - Статья 606 ГК РФ "Договор аренды помещения и его содержание"; - Статья 654 ГК РФ "Обязанности арендатора по оплате коммунальных услуг и других аналогичных платежей"; - Постановление Правительства РФ от 23.10.2007 N 637 "Об утверждении Правил предоставления услуг по передаче электрической энергии и снабжению коммунальными ресурсами".