Как разрешить проблему приостановления регистрации дарения недвижимости: правовые аспекты владения собственностью

В соответствии со статьей 128 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор дарения должен быть заключен в письменной форме и должен быть подписан дарителем и одним или несколькими дарополучателями. Также согласно статье 575 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка о дарении имущества в целом не может быть произведена доказанным передачей этого имущества дарополучателю, а только соблюдением соответствующих формальностей, в том числе, нотариальной формы, если это необходимо в соответствии с законодательством.

Пункт 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливает обязательность нотариальной формы для отчуждения долей в праве общей долевой собственности, однако не указывает обязательность данной формы для отчуждения долей в праве индивидуальной частной собственности. Однако, несмотря на отсутствие требования нотариальной формы для договора дарения доли в праве индивидуальной частной собственности, Росреестр вправе потребовать дополнительные документы и подтверждения, необходимые для государственной регистрации такой сделки.

Таким образом, решение Росреестра о приостановлении регистрации договора дарения доли в праве индивидуальной частной собственности без нотариального удостоверения может быть обосновано запросом дополнительных документов и подтверждений, а также требованиями внутреннего контроля.

Для решения данного вопроса, вам потребуются следующие документы:

1. Договор дарения. Убедитесь, что дарение указано ясно и открыто в соответствии с требованиями закона на тот момент, когда был совершен договор.

2. Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) на вашу недвижимость, подтверждающая, что вы являетесь единственным собственником данного имущества.

3. Удостоверение личности сына.

4. Нотариальное заверение договора дарения. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17 января 1995 года № 48, нотариальное заверение договора дарения обязательно, если дарение относится к имуществу, которое может быть зарегистрировано в государственных органах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 42 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" нотариальное удостоверение подлежит сделкам по отчуждению доли в праве общей долевой собственности. Однако, на основании данного закона нотариальное удостоверение не является обязательным для сделок по отчуждению доли в праве индивидуальной частной собственности.

Таким образом, приостановление регистрации Росреестром может быть неправомерным, если сделка не относится к долевой собственности и отсутствие нотариального заверения договора дарения не является обязательным для данной сделки. Однако, рекомендуется обратиться к юристу для более точного разъяснения ситуации и дополнительной проверки правомерности действий Росреестра.

Статьи, которые применимы к данной ситуации: - Статья 130 ГК РФ, которая определяет, что собственность - это право на вещь, включающее в себя безусловное владение, использование и распоряжение ею. - Статья 209 ГК РФ, которая гласит, что договор дарения действителен только при его нотариальном удостоверении. - Статья 42 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в частности пункт 1, где устанавливается обязательность нотариального удостоверения сделок по отчуждению доли в праве общей долевой собственности.