Как продать свою долю дома по договору купли-продажи: правовые аспекты владения 2/5 дома и дарения частей другим лицам

Для ответа на данный вопрос необходимо проверить юридическую ситуацию в отношении 1/5 части дома, принадлежащей умершей старушке, и 2/5 ее сыну. Если наследники умершей старушки не оформили документы на наследство, то согласно законодательству РФ давность по их праву на наследство составляет 6 месяцев со дня смерти наследодателя. По истечении этого времени они потеряют право на наследство.

При условии, что документы на наследование оформлены, вы можете продать свою часть дома по договору купли-продажи, но только при обязательном участии в сделке собственников оставшейся части дома. Если вы продадите свою часть дома без участия других собственников, то такая сделка будет недействительной.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Докладная записка о продаже 2/5 доли дома, имеющейся в собственности мужа.

2. Документы на участок земли, на котором расположен дом.

3. Документы на дом (технический паспорт, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).

4. Документы, подтверждающие права на наследство умершей старушки и ее сына (справка о смерти, свидетельство о рождении, свидетельство о браке и т.д.).

5. Договор дарения на часть дома, принадлежащей мужу.

6. Документы, подтверждающие право на наследство 1/5 доли дома умершей старушки.

Если все документы в наличии и оформлены в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, то продажа 2/5 доли дома будет возможна, а продажа 1/5 доли дома будет возможна только после оформления прав на наследство умершей старушки и ее сына. Важно учитывать, что если права на наследство не оформлены, то продажа доли дома может быть оспорена в суде.

Гражданский кодекс Российской Федерации: - Статья 209: Право собственности на имущество, права на которое не зарегистрированы в установленном порядке, возникает независимо от регистрации и от любых иных обстоятельств с момента перехода этого имущества к собственнику. - Статья 250: Договор купли-продажи имущества заключается в письменной форме на основе согласия сторон по поводу предмета договора и цены.