Обращение взыскания на ипотечную квартиру: что разрешает законодательство?

Если единственное пригодное для проживания жилое помещение является предметом ипотеки, то взыскание на него может быть обращено только в случаях и в порядке, предусмотренных законодательством. Согласно статье 78.1 Федерального закона "Об ипотеке", залогодержателем может быть обращено взыскание на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества осуществляется с соблюдением требований законодательства Российской Федерации. При этом, согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на единственное пригодное для проживания жилое помещение взыскание обращено не может быть. Однако, суд может принять решение о продаже данного имущества в случаях, предусмотренных законодательством, например, если жилье было заложено в качестве обеспечения кредита и должник не выполняет свои обязательства по погашению долга.

Согласно статье 446 ГПК РФ и части 1 статьи 78 ФЗ "Об ипотеке", обращение взыскания на единственное пригодное для проживания жилое помещение, находящееся в собственности, не допускается. Однако, если жилое помещение является предметом ипотеки, то залогодержатель имеет право обратиться с требованием о продаже жилого помещения для погашения задолженности по ипотеке. В данном случае, кредитная организация может обратиться в суд с требованием о продаже заложенной квартиры для погашения долга по ипотеке. Однако, залогодержателю не разрешено взыскивать сумму, превышающую сумму долга по ипотеке и связанных с ней расходов. Ссылки на указанные статьи приведены выше.

Статья 446 ГПК РФ (о невозможности обращения взыскания на основное жилье) и часть 1 статьи 78 ФЗ "Об ипотеке" (о праве залогодержателя обращать взыскание на заложенные жилой дом или квартиру и реализацию этого имущества) применимы к данному случаю. Однако, возможно, в зависимости от конкретных обстоятельств дела, могут быть применены и другие статьи права, например, статьи гражданского законодательства, регулирующие договор ипотеки и право собственности на недвижимость. В любом случае, окончательное решение о возможности взыскания на единственное жилье принимает суд.