Развод и распределение имущества: что делать со вместно нажитым? Продать ипотечную квартиру или сохранить? Как принять решение?

Если ипотечная квартира приобретена в браке, ее продажа требует согласия обоих супругов. Однако, если в брачном договоре есть положение о разделе совместно нажитого имущества, то в этом случае возможна продажа квартиры без согласия бывшего супруга, если она находится в распоряжении одного из них. Также, если квартира является предметом договора о разделе имущества, то ее продажа может быть осуществлена в соответствии с условиями этого договора. Кроме того, при наличии несовершеннолетних детей, они также должны дать свое согласие на продажу квартиры. В любом случае, перед продажей необходимо ознакомиться с действующим законодательством и обратиться за консультацией к специалисту в данной области.

Для продажи ипотечной квартиры после развода, которая была совместно нажита с мужем, следует собрать следующие документы:

1. Разводной приказ или решение суда о расторжении брака;
2. Документы на квартиру: свидетельство о собственности, договор купли-продажи, ипотечный договор;
3. Согласие бывшего супруга на продажу имущества, если это необходимо по причине наличия доли в праве собственности на квартиру;
4. Налоговая декларация за последние три года;
5. Документы подтверждающие оплату коммунальных услуг и налогов за квартиру на момент продажи;
6. Разрешение уполномоченных органов на продажу квартиры, если она находится в историческом или культурном центре.

После сбора всех необходимых документов, можно обратиться в уполномоченный орган, занимающийся регистрацией недвижимости, для оформления сделки продажи квартиры.

Статьи, применимые к данной ситуации, зависят от многих факторов, включая наличие договора о браке, наличие ребенка и его возраст, способ приобретения квартиры и т.д. Однако, основными статьями закона, которые могут быть применимыми в данной ситуации, являются:

• Статья 256 ГК РФ "Ипотечный договор"
• Статья 34 Семейного кодекса РФ "Имущество супругов, к которому применяются правила об общей долевой собственности"
• Статья 35 Семейного кодекса РФ "Раздел имущества супругов при расторжении брака"
• Статья 256.2 ГК РФ "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по ипотечному договору"

Для получения более точного ответа, необходимо изучить все обстоятельства данного случая и применяемые к нему нормы закона.