Обойдите нотариуса: дарение/продажа доли в приватизированной квартире советы юриста, ограничения и передача долей

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, дарение и купля-продажа недвижимости должны осуществляться именно через нотариуса. Так, в соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи должен быть заключен в письменной форме и заверен нотариусом. Аналогичные требования установлены для дарения недвижимости (статья 572 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, для осуществления дарения или купли-продажи 1/3 доли в приватизированной квартире (или двух 1/3 долей) необходимо заключать договор через нотариуса. Указанные сделки без участия нотариуса будут являться недействительными.

Для решения данного вопроса необходимо учитывать следующее:

1. Если договор дарения (купли-продажи) имеет сумму более 1 млн. рублей, то обязательно нужно заключать его в письменной форме и нотариально оформлять. В противном случае такой договор будет недействительным.

2. При дарении (купле-продаже) доли в приватизированной квартире необходимо составить договор и зарегистрировать его в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре). Для этого необходимо представить следующие документы:

• Паспорта дарителя (продавца) и получателя (покупателя);
• Документы на право собственности на объект недвижимости (копия свидетельства о государственной регистрации права);
• Договор дарения (купли-продажи) в письменной форме (при его наличии);
• Квитанцию об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию договора;
• Также необходимо иметь оригиналы документов на руках и копии их страниц для предоставления в Росреестре.

1. В случае, если дарение (купля-продажа) двух 1/3 доли приватизированной квартиры происходит в одном договоре, договор должен содержать все необходимые условия и подписываться всеми участниками сделки (дарителями и получателем). Также необходимо зарегистрировать такой договор в Росреестре.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы и информация:

1. Договор дарения или купли-продажи 1/3 доли в приватизированной квартире.

2. Нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности на квартиру.

3. Документы, подтверждающие личность дарителя, продавца и получателя доли в квартире.

4. Информация о наличии или отсутствии ограничений на право собственности на квартиру (например, залог, арест и т.д.).

5. Информация о размере налога на договор дарения или купли-продажи и порядок его уплаты.

В соответствии с действующим законодательством РФ нотариальное заверение договора дарения или купли-продажи имущества является необходимым только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом или когда сделка связана со внесением записи в государственный реестр прав на недвижимость или иной реестр. В данном случае необходимость в нотариальном заверении договора зависит от желания сторон, однако рекомендуется посоветоваться с юристом для минимизации рисков при совершении сделки.

Статьями, применимыми к данному вопросу, будут статьи 572-574 Гражданского кодекса РФ, а также статьи 131-132 Федерального закона "О переводе прав на недвижимое имущество и сделках с ним".

Статьи, которые применимы к вопросу о дарении или купле-продаже доли в квартире без нотариуса, зависят от ряда обстоятельств, включая, например, то, кто является участниками сделки, есть ли гражданский брак или бизнес-отношения между ними, и т.д. В любом случае, вопросы соблюдения формы договора и удостоверения его подписи могут быть регулируемыми законодательством РФ.

Однако, в соответствии с Гражданским кодексом РФ (статьи 574-576), дарение и купля-продажа недвижимости, а также достижение договоренности по продаже имущества, оцениваемого судебными экспертами значительной стоимости, завершается путем составления нотариального акта. Таким образом, при продаже или дарении доли в квартире, если участники сделки не отвечают определенным условиям, могут потребоваться услуги нотариуса.