Передача долей приватизированной квартиры - простые и дешевые варианты через завещание и дарение. Возможен ли отказ?

Если родители желают передать свои доли в квартире детям, то возможны два варианта - дарение и наследование (в случае, если родители находятся еще в живых, не завещают свои доли и квартира не является общей собственностью). Дарение может быть более простым вариантом, если оно происходит безвозмездно. Однако, оно может быть связано с налоговыми обязательствами по уплате налога на дарение. В свою очередь наследование сопряжено с определенными формальными процедурами в порядке наследования, а также с налоговыми обязательствами по уплате налога на наследство. Просим заметить, что при наличии общей долевой собственности родителей на квартиру их доли не принадлежат им на праве собственности, а на праве общей долевой собственности и передача такой доли требует согласования других участников долевой собственности.

Для передачи долей квартиры от родителей к детям требуется оформление надлежащей документации в соответствии с законодательством Российской Федерации. Самый простой и дешевый способ передачи долей состоит в оформлении подарочного договора, который должен быть составлен в письменной форме и зарегистрирован в уполномоченном на это государственном органе (БТИ или Росреестр). Кроме того, необходимо учесть, что для передачи недвижимости детям, необходимо быть зарегистрированным на территории Российской Федерации.

Также, возможен другой способ передачи долей - это завещание. В данном случае, оно может быть оформлено в нотариальной форме или свидетельством о завещании. Однако, стоит обратить внимание на тот факт, что передача долей по завещанию возможна только после смерти родителей.

Если же передача долей квартиры уже оформлена в соответствии с законодательством РФ, то никаких дополнительных действий по оформлению передачи долей не требуется.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Дарение"
• Статья 253 Гражданского кодекса РФ "Завещание"
• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Передача наследства"
• Статья 457 Гражданского кодекса РФ "Общие положения о праве собственности"