Обоснованность требований УК по взиманию платы за содержание нежилых помещений: разница с общедомовыми расходами

Здравствуйте! Согласно статье 152 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющей организации разрешается взимать плату с нанимателей или собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Однако стоимость услуг должна соответствовать установленным тарифам и не должна превышать разумных пределов. При этом нормативы потребления коммунальных ресурсов и услуг, а также их тарифы должны быть установлены в соответствии с законодательством РФ. Если требования управляющей компании превышают нормативы, установленные законодательством, то Вы имеете право обратиться в суд с требованием об оспаривании действий управляющей компании.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы: 1. Налоговую декларацию (если таковая предоставлялась) и иные документы, подтверждающие, что помещения являются нежилыми. 2. Договор с управляющей компанией, если он заключался. 3. Тарифы на коммунальные услуги, действующие на территории, где находятся помещения. 4. Если существует регламент услуг, включающий общие затраты на содержание жилого зданий, то необходимо изучить условия по включению и оплате содержания нежилых помещений.

На основе изучения этих документов сможет быть произведена оценка обоснованности требований управляющей компании. Важно отметить, что возможно потребуется судебное разбирательство для защиты своих прав в данной ситуации.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие Вашу собственность на нежилые помещения (бывшую вахтенную и мастерскую) в жилом здании общежития.

2. Документы, содержащие информацию о размерах общих затрат на содержание общего имущества в здании общежития и распределении этих затрат между собственниками помещений, включая применяемые тарифы и нормативы.

3. Если был заключен договор с управляющей компанией, то его экземпляр также может быть полезен при решении данного вопроса. Если же договор не был заключен, то необходимо разобраться, на каких основаниях управляющая компания взимает плату за содержание нежилых помещений по цене, превышающей общедомовой тариф.

4. При необходимости, иные документы и сведения, которые могут помочь в решении данного вопроса.

Если у Вас возникают затруднения при сборе необходимых документов или их интерпретации, рекомендуется обратиться за юридической консультацией.

Статьи закона, которые могут применяться для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 613 - Основания возникновения обязанности платить плату за содержание общего имущества.

2. Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 154 - Установление размера платы за жилое помещение и его содержание.

3. Федеральный закон "Об управлении многоквартирными домами", статьи 19 и 20 - Обязанности управляющих организаций по содержанию общего имущества.

4. Постановление Правительства РФ от 06.10.2003 N 573 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме" - определяет порядок установления размера платы за содержание общего имущества и иных платежей.

Для решения данного вопроса следует запросить управляющую компанию на предоставление копии регламента (правил) внутреннего устройства жилого помещения, где должны быть установлены правила распределения расходов на содержание общедомовых нужд, а также правила установки тарифов. Также, следует запросить управляющую компанию на предоставление копии договора на управление многоквартирным домом, если такой договор был заключен. Ознакомившись с предоставленными документами, можно сделать выводы о том, обоснованы ли требования управляющей компании в данном конкретном случае. Если управляющая компания действует в рамках закона и правил, предусмотренных документами, необходимыми для управления многоквартирным домом, то ее требования являются обоснованными. В противном случае, можно обратиться в суд с заявлением об оспаривании действий управляющей компании.

Статьи, которые могут быть применены для решения данного вопроса:

• Статья 154 Жилищного кодекса РФ - обязанности организаций, обеспечивающих содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

• Статья 156 Жилищного кодекса РФ - порядок образования расходов на содержание и ремонт общего имущества;

• Статья 169 Жилищного кодекса РФ - порядок утверждения размеров платы за содержание и ремонт общего имущества.

1. Статья 775 Гражданского кодекса РФ "Общее понятие права собственности и других вещных прав"
2. Статья 210 Жилищного кодекса РФ "Об управлении многоквартирными домами и жилищными фондами"
3. Статья 303 Гражданского кодекса РФ "Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме"
4. Постановление Правительства РФ от 1 ноября 2012 года № 1152 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и жилых домах"