Обмен правом требования по ипотеке на долю в квартире: условия реализации и снятия обременений

Сделка обмена правом требования к должнику по ипотеке на долю в его квартире может быть осуществлена путем заключения договора обмена между сторонами с соответствующим перечнем обязательных условий, включающих в себя, в том числе, описание объектов обмена, порядок передачи прав, сроки исполнения обязательств и иные важные условия.

Осуществление снятия обременения происходит путем принятия кредитором решения об освобождении данной квартиры от ипотеки и последующего обращения в орган регистрации прав на недвижимость для проведения изменений в регистрационных документах на квартиру. При этом кредитору требуется выполнить все условия, предусмотренные законодательством, договорами и дополнительными соглашениями между кредитором и заемщиком.

Для решения вопроса о реализации сделки обмена права требования к должнику по ипотеке на долю в его квартире потребуется следующие документы:

1. Договор обмена права требования на долю в квартире.
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру в ипотеке.
3. Документ, подтверждающий наличие долга по ипотеке (например, выписку из банковского счета).
4. Заявление о снятии обременения.
5. Согласие банка-залогодержателя на снятие обременения.

Для снятия обременения в случае, если залогодержатель становится приобретателем доли в квартире с ипотекой, необходимо подать заявление о снятии обременения в Федеральную регистрационную службу и предоставить копию договора обмена правами, а также согласие банка-залогодержателя на снятие обременения. После выполнения всех требований в Федеральной регистрационной службе будет произведена запись об освобождении квартиры от ипотеки.

• Статья 382 Гражданского кодекса РФ "Право переуступки требования"
• Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Сделки с недвижимым имуществом"
• Статья 334 Гражданского кодекса РФ "Ограничения права собственности"
• Статья 151 Федерального закона "О залоге" "Содержание и исполнение залога"
• Статья 251 Федерального закона "О рынке ценных бумаг" "Исполнение обязательств по ценным бумагам"