Оформление дарственной на долю в квартире и как избежать обременений банка

Добрый день. В случае, если квартира находится в залоге у банка, вы не можете оформить дарственную на долю в квартире без согласия банка в качестве залогодателя. Такое согласие должно быть получено в письменной форме. Рекомендуется обращаться в банк и узнавать, под какими условиями и каким образом можно получить такое согласие.

Для решения такого вопроса, во-первых, необходимо ознакомиться с договором ипотеки, заключенным между владельцем квартиры и банком. В договоре ипотеки должно быть прописано, возможно ли совершение сделок с заложенным имуществом и какие именно сделки допустимы.

При оформлении дарственной на долю в квартире обычно требуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
2. Паспорта всех сделающих дарственную на долю в квартире.
3. Заявление на оформление дарственной.
4. Документы, подтверждающие право на дарение (например, договор купли-продажи, завещание и т.д.).
5. Документы, подтверждающие оплату государственной пошлины.
6. Документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по квартире или разрешения на продажу квартиры под ипотекой (если такие требуются в договоре ипотеки).

В случае наличия обременения на квартиру в виде ипотеки, может потребоваться дополнительный договор между банком, владельцем квартиры и получателем дарственной, который определит порядок распределения доли в праве собственности на квартиру, если вынужден будет быть продана в дальнейшем. В таком договоре могут быть установлены разные условия и требования, поэтому их следует изучить внимательно.

В целом, решение данного вопроса зависит от условий договора ипотеки и требований банка. Необходимо в первую очередь ознакомиться с этими документами и выяснить, возможно ли совершение сделки с квартирой, находящейся под ипотекой.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, зависят от того, на какой стадии находится ипотека и какой тип обременения наложен на квартиру. В целом, для данного вопроса применимы следующие статьи:

• Статья 209 ГК РФ "Договор дарения"
• Статья 354 ГК РФ "Правоустанавливающие документы"
• Статья 21 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
• Статья 22 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
• Статья 32 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"